🧭 1.166 m² en Ñemby (San Carlos) Esquina a 250 m de Acceso Sur 🏗️ Amplio terreno en esquina y múltiples frentes, ideal para desarrollar un proyecto residencial, comercial o mixto con alta visibilidad y acceso inmediato a la Ruta Acceso Sur. Listo para construir desde el primer día: superficie amplia, nivelado y con servicios activos. ✨ ¿Por qué te conviene? Esquina estratégica + frentes largos 👉 más visibilidad, accesos y posibilidades de diseño. A 250 m de Acceso Sur (PY01) 🚗👉 conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano. Terreno limpio y nivelado 🧱👉 menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos. Servicios en puerta ⚡💧🌐👉 electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica. Documentación apta para crédito bancario 📑👉 compra ágil y segura. Precio de oportunidad (ACM) 💰👉 excelente base para plusvalía y renta. Flexibilidad total 🔁👉 podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere. 🏅 Beneficios inmediatos Menor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida. Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroomdepósito con flujo vehicular cercano. Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal para usos de cercanía y vida cotidiana. Escenario ideal para PyMEDeveloper: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia. 🧩 Características clave Superficie total: 1.166 m² Detalle de módulos: 446 m² (16,2 × 27,53), 360 m² (12 × 30) y 360 m² (12 × 30) Geometría: incluye esquina y frentes combinables de hasta 40,2 m (según el planteamiento de obra) Profundidad: entre 27,53 y 30 m Estado: limpio, nivelado, no cercado Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica Ubicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, Barrio San Carlos Ñemby Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01) 🧭 Usos ideales Residencial: dúplextríplex, vivienda + renta. 🏡 Comercial: galería de locales, showroomdepósito, oficinas de servicio. 🏪 Mixto: locales al frente + viviendas detrásarriba. 🧿 💵 Precio & condiciones Gs. 900.000.000 (por la superficie total de 1.166 m²) Documentación: apta para crédito bancario ✔️ 72119-76