OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PREMIUM - AVDA. MOLAS LÓPEZ RESIDENCIA RESIDENCIA CON RENTA GARANTIZADA EN EL EJE CORPORATIVO DE MAYOR CRECIMIENTO DE ASUNCIÓN INVERSIÓN INMEDIATA CON RETORNO ASEGURADO PROPIEDAD ACTUALMENTE ALQUILADA Contrato vigente desde noviembre 2024 por 2 años Opción de extensión garantizada Renta mensual: Gs. 18.000.000 Rentabilidad inmediata mientras planifica su proyecto a futuro UBICACIÓN ESTRATÉGICA PRIVILEGIADA Situada en la Avda. Molas López, una de las arterias más cotizadas de Asunción, esta propiedad se encuentra en el corazón del nuevo polo corporativo de la ciudad. Entorno Premium: Al lado del exclusivo edificio Natania 85 (en construcción) Entre Avda. San Martín y Casa Rica Rodeada de residencias de alto nivel, edificios corporativos, comercios y gastronomía Zona de alta demanda por inversionistas y empresas MÁXIMO POTENCIAL DE DESARROLLO Especificaciones del terreno: Superficie: 600 m² (15 x 40) Construcción actual: 500 m² Según Plan Regulador de Asunción: - Zona: Eje Habitacional - Coeficiente de edificabilidad: 10,5 - Altura: SIN LÍMITES - Tasa de ocupación máxima: 70-75% - Potencial constructivo: hasta 6.300 m² Uso versátil: Ideal para oficinas corporativas, showroom comercial, edificio residencial o mixto. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ACTUAL Planta baja: Estacionamiento cubierto para 4 vehículos Hall de recepción 2 amplios salones (uno con bar incluido) Comedor Cocina equipada Baño social Área de servicio y lavadero Subsuelo: Escritoriooficina Espacios de almacenamiento Planta alta: 4 dormitorios amplios 2 habitaciones en suite con baño privado Área exterior: Quincho con parrilla Piscina Patio posterior empastado INVERSIÓN Precio de venta: USD 700.000 Renta actual: Gs. 18.000.000 mensuales