Superficie total: 329 m2. Superficie construida: 312,8 m2. Valor Histórico especial inmueble donde se creó la primera Guarania del país por Jose Asunción Flores. El inmueble se encuentra en una zona comercial y oficinas como referencia de la misma, se ubica el Mall Excellsior, el Ministerio del Interior, Oficina Nacional de Catastro, Bancos, comisaria, Ministerio Publico y varios entes importantes del país. Su ubicación es privilegiada ya que tiene un rápido acceso al centro de Asunción sobre Manduvira, Azara, Ygatimi y Pte. Franco y Mcal. Lopez. Cabe mencionar que la zona cuenta con los servicios de agua corriente, luz, teléfono, Internet, y transporte publico Ideal para oficinas, cuenta con todo la infraestructura para las mismas (A.A. nuevos, Luces de alta eficiencia, amplios ventanales, área libre y varios baños sexados y para discapacitados)