🏢𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗢 𝗦𝗛𝗢W𝗥𝗢𝗢𝗠 𝗖𝗢𝗡 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔𝗦 – 𝗨𝗕𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜𝗢́𝗡 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗘́𝗚𝗜𝗖𝗔 𝗘𝗡 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡, 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗠𝗔𝗗𝗔𝗠𝗘 𝗟𝗬𝗡𝗖𝗛‼️ 📍 Ubicación privilegiada: Sobre Av. Madame Lynch, barrio Salvador del Mundo, frente al Parque Ñu Guazú. 📌 A 200 m de Av. Primer Presidente y 300 m de la rotonda que une Aviadores con Autopista Pettirossi. ✈ A solo 12 min del aeropuerto y 10 min del Shopping del Sol. 🛣 Doble acceso por calles asfaltadas. 💰 Inversión total: USD 390.000 (Incluye equipamiento y mobiliario) Se escuchan propuestas de desarrolladores, se acepta recibir hasta el 25% del valor en m2 construidos. 📍 Ubicación: https:maps.app.goo.gleU5rHhac9FTPraZY6 🏗 Según Plan Regulador está categorizado como Área Industrial 2, lo que lo habilita para múltiples usos, sea industrial, comercial o residencial. 📐 Características del Inmueble: 🔲 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 384 m² (15 x 25,7 m). 🏗 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 267,2 m² (2 plantas). 📅 𝗔𝗻𝘁𝗶𝗴𝘂̈𝗲𝗱𝗮𝗱: 5 años | Construcción sólida y de calidad. 📜 𝗗𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: Libre de gravamen, permisos y planos aprobados. 🏬 Planta Baja – Showroom. ✨ Showroom de 81,6 m² con baño privado y acceso independiente. ⚡ Medidor de energía propio. 🚗 Estacionamiento para 5 vehículos al frente + 1 privado techado. 🌿 Jardín de 100 m² (opción de expansión o estacionamiento adicional). 🏢 Planta Alta – Oficinas. 📂 Acceso exclusivo por escalera. 🛋 Recepción amplia con baño social. 👥 Sala de reuniones espaciosa. 💼 Oficina principal con baño privado. 🥤 Kitchenette. 🛡 Extras y Equipamiento: ❄ Aire acondicionado en todos los ambientes. 📹 8 cámaras de vigilancia + alarma. ⚡ Medidor de energía eléctrica independiente para Showroom y oficinas. 🖥 Equipamientos de oficina incluidos.