[NEGOCIABLE] Ubicación estratégica en Barrio San Isidro (CDE) - ¡100% alquilado todo el año! Un inmueble ideal para inversores que buscan un flujo mensual seguro, cero vacancia y potencial de crecimiento, sin complicaciones operativas desde el primer día. Consultas por WhatsApp 💰 FICHA FINANCIERA Precio de Venta: Gs. 1.800.000.000 [NEGOCIABLE] Ingreso Mensual: Gs. 9.800.000 Ingreso Anual: Gs. 117.600.000 Rentabilidad: 6.53% anual. Supera el rendimiento de los plazos fijos bancarios en guaraníes (~4-5%) con un activo físico respaldado en ladrillos, que además protege tu capital y se valoriza con el tiempo. 📐 DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO (3 Plantas) - Planta Baja: 1 Departamento amplio de 3 dormitorios (Renta: Gs. 2.500.000). - Primer Piso: 5 Departamentos de 1 dormitorio: Departamento 1: Gs. 1.400.000 Departamento 2: Gs. 1.100.000 Departamento 3: Gs. 1.650.000 Departamento 4: Gs. 1.650.000 Departamento 5: Gs. 1.500.000 - Segundo Piso: Área de lavadero común y potencial de ampliación (espacio proyectado para construir más departamentos y aumentar la rentabilidad). 📍 UBICACIÓN PREMIUM EN CIUDAD DEL ESTE Barrio San Isidro (zona estratégica entre Ciudad Nueva y San José). Ubicado en esquina sobre asfalto (Calle San Isidro). A solo cuadras de la Av. San José y de la Ruta PY02. Zona de altísima demanda y concurrencia, rodeada de colegios, universidades y supermercados, lo que garantiza vacancia cero todo el año. ✨ VALOR AGREGADO INCLUIDO: Amoblado: Se vende equipado con aire acondicionado, camas, roperos, cocinas, garrafas, mesas, sillas, heladeras y muebles de cocina. ¡Listo para seguir operando! Independencia de Servicios: Cada departamento cuenta con su propio medidor de ANDE individual. Agua Asegurada: Cuenta con pozo propio y tanque de agua (la bomba tiene también su medidor independiente para facilidades de mantenimiento). 🚀 POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES DIFERENTE Ya genera ingresos desde el día 1 Diversificación (6 unidades = menor riesgo) Potencial de expansión (más renta futura) Ubicación sólida con alta demanda constante ⚠️ Propiedades con renta activa y 0 vacancia son escasas en el mercado.