ALTO PARANA, ÑACUNDAY, ITAPUA: 30.311 HAS, ESTABLECIMIENTO SOJERO, SUPER INFRAESTRUCTURA EN FUNCIONAMIENTO, 650.000.000 USD. Propiedad de 30.311 hectáreas. Desarrollos agrícolas – silos – sumillerías. Puerto granelero. Ubicación: Distrito de Ñacunday. Departamento de Alto Paraná. Región Oriental – Paraguay. Descripción: Esta finca está conformada por tres fracciones colindantes, perteneciendo cada una de ellas a tres distintas razones sociales todas estas propiedad de un accionista mayoritario común, constituyendo las mismas un establecimiento agrícola – ganadero que en conjunto presenta un solo cuerpo de 30.311 has. ubicado sobre el río Paraná, en el creciente y pujante Dpto. de Alto Paraná, donde abundan las actividades inherentes a la agricultura, con el predominio del cultivo de la soja y otros como maíz y trigo, a la ganadería, con la cría de ganado bovino de corte, contando para ello con la excelencia de los suelos de la región, los cuales presentan condiciones optimas para la implementación de todo tipo de plantíos según los componentes que los caracterizan, clasifican y definen como unos de los de más alta productividad agrologica del mundo, disponiéndose además en las adyacencias, con grandes polos de desarrollos comerciales tales como lo constituyen Ciudad del Este, Encarnación y Salto del Guaira, limítrofes con los países de Brasil y Argentina respectivamente, mercados estos, compradores por excelencia de los productos agropecuarios del Paraguay. Más de la mitad del área dimensional del inmueble se halla mecanizado con cultivos agrícolas, mientras que el treinta por ciento de la superficie restante lo ocupan pasturas implantadas utilizadas en la cría y engorde de animales vacunos de alta genética, conformando la remanencia superficial, montes que constituyen la reserva natural del establecimiento y que ocupan aproximadamente 3.893 has. Conteniendo buena madera nativa (Ybyrá pyta, lapacho, etc.) que es explotada en el gran aserradero existente en el predio, comercializándose la producción maderil tanto en el mercado interno, como el de exportación. Se lleva igualmente a cabo un programa de reforestación a base de especies de árboles nativos de la zona y otras un tanto exóticas, tales como el eucalipto y pino. Se cuenta igualmente con amplías infraestructuras tales como silos, tolvas, secadoras, basculas, semilleros, un moderno parque de tractores, implementos y maquinarías agrícolas en perfecto estado de conservación y funcionamiento e instalaciones portuarias sobre el río Paraná que permiten la fácil, económica y directa transportación fluvial de lo producido, tanto de este inmueble, como del proveniente de otras fincas colindantes y adyacentes. Ubicación: El establecimiento se halla emplazado al sur del departamento de Alto Paraná y el norte del Departamento de Itapúa; lindando al Este con la localidad de Santa Rita que se encuentra sobre la ruta VI. En parte la propiedad limita al este con el Río Paraná, distante a 40 Km. de la ruta VI a través de un camino totalmente empedrado. En otro orden, la propiedad está a 409 Km. de Asunción. El lugar donde está situado la citada propiedad es el denominado “Toro Cuá”, distrito de Ñacunday, Dpto. Alto Paraná, distando 100 Km. en línea recta de Ciudad del Este, limitando igualmente con el Parque Nacional Ñacunday de 2.000 has., en cuyo interior se localiza l famoso salto del Ñacunday. Hidrología: El establecimiento en referencia está bordeado por los ríos Paraná y Ñacunday, además de otros numerosos arroyos y surgentes que surcan su superficie en medio de bosques naturales que protegen sus laderas, como por ejemplo el río Yacuy Guazú que atraviesa su área dimensional, y junto a los demás recursos hídricos, proporcionan un constante y estable suministro de agua a lo largo del año, observándose promedios fluviales anuales que oscilan entre los 2.500 Mm a 3.000 Mm. Acceso: A la propiedad se accede desde Ciudad del Este, transitando por la ruta que une Pdte. Franco con el distrito de Cedrales y de allí andando aproximadamente unos 44 Km. siguiendo la línea de alta tensión de la ANDE, hasta alcanzar el río Ñacunday el cual se transpone en barcaza para una vez vadeado este recurso hídrico, continuar más 17 Km. hasta alcanzar el portón de acceso principal del establecimiento. Capacidad productiva: Soja: 3.800 Kg. a 4.500 Kg. por c ha. Posesión del inmueble: Ejercida por la firma propietaria. Mejoras, infraestructuras y maquinarias: Sede administrativa e infraestructuras generales: • Área habitacional 1: 3 (tres) viviendas, destinadas a los directivos de la empresa y1(un) quincho para reuniones. • Área habitacional 2: 18 viviendas de material y 30 pequeñas casas de madera para funcionarios de la empresa y trabajadores agrícolas. • Área habitacional 3: destinada a funcionarios de la empresa y un pabellón para huéspedes y personal de fiscalización de embarques. • Una construcción para funcionamiento de un Lanchonete con comedor y residencia. • Área de depósito: Cinco tinglados de aproximadamente 1.500 m2 cada uno destinados a taller, almacenamiento de insumos, resguardo de maquinarias, etc. • Puerto con silo para 3.000.000 de kilos, sobre el río Paraná, con capacidad de embarque de 300 tonhora. de grano. Todo el potencial productivo tanto del inmueble, como del proveniente de otros establecimientos adyacentes localizados en el Dpto. de Alto Paraná, se exporta a través de esta infraestructura portuaria privada, existiendo gran interés por parte de muchas empresas agrícolas aledañas, del país y del mundo que desean alquilar estas instalaciones, para a través de las mismas, enviar sus productos al exterior, quedando en manos de la instancia comprador, la determinación sobre si efectúa o no su explotación bajo dicha modalidad mercantil. • Otro silo con tolvas para semillería de 5.000.0000 • 4 compartimentos, dos grandes depósitos, casa de administración, bascula y 2 tinglados grandes cerrados. • Dispensario médico. • Una iglesia nueva. • Dos restaurantes. • Supermercado. • Un Colegio y un salón comunitario. • Edificio para oficina de administración de 700 m.2 construidos, operando como. una oficina totalmente computarizada, implementada para la planificación, control de ingresos y egresos etc. Esta sede administrativa es de material cocido de primera calidad, con sistema de radio conectado con todo el país y a nivel internacional. Servicio telefónico de COPACO (DDI) conectado a todo el país y a nivel internacional, con provisión de señal de Internet. • 1 tanque de agua para 45.000 litros. • 4 líneas telefónicas. • Una torre de antena para radio base. • Un grupo generador de energía eléctrica. • Oficina dotada de 2 (dos) básculas de pesaje electrónica. • Recepción de productos agrícolas que proceden directamente de las áreas de cultivo remitidos por otras empresas para embarque en Puerto Toro Cúa, para exportación. • Energía eléctrica proveída por la ANDE -Torres del sistema de alta tensión de la ANDE cruzan por la propiedad. - Posee transformadores propios -Usina transformadora de alta tensión con postes de cemento y con un sistema de distribución de media a baja tensión que son repartidos a todas las instalaciones de la propiedad, con conexiones íntegramente trifásica. • Línea telefónica de COPACO -Una dependencia policial. • Varios galpones y depósitos para semillas y maquinarias. • 17.300 has. mecanizadas con cultivos de curva de nivel • 9.000 has de pastura mecanizada que se puede utilizar también para agricultura. • 200 casas y oficinas tanto patronales como administrativas. • Tanques de agua. • Un lavadero. • Pozos artesianos con motores para bombeo. • 380 Km. de caminos internos, cargados, apisonados y enripiados; dotaos de puentesy alcantarillados. • Alambradas perimetrales y subdivisiones internas. • Aserradero y permiso para vender localmente y exportar madera. • Una pista de aviación iluminada de 60 m. de ancho por 1.200 m. de largo, consuelo apisonado y enripiado, dotada de hangar para aviones de mediano porte con hangar. • 2 corrales dotados de brete, cepo, apartaderos, embarcadero y básculas electrónicas. -Laboratorio de inseminación artificial. INFRAESTRUTURA AGRICOLA: Surtidor. Silos: Para almacenamiento de granos con capacidad estática de 51.000toneladas, 09 (nueve) tolvas, 02 (dos) secaderos con capacidad de 40 y 80 tn. hr. Respectivamente, cinta de transporte para embarque de granos en el puerto con báscula electrónica de flujo continuo, con capacidad de embarque de hasta 300 tnhr (trescientas toneladas por hora). Silos - Sector comercial: Un conjunto de 09 silos metálicos para almacenamiento de granos, con capacidad total de 15.800 ton; 04 tolvas para descarga, con capacidad de 1.500 ton; 02 tolvas con capacidad de 160 ton.; 02 secaderos de granos con capacidad para 80 ton. hr.; 04 maquinas de pre-limpieza con capacidad de 200ton hr; 04 pulmones para carga de camiones con capacidad de 240 ton; en fin, conjunto completo de almacenamiento, funcionando, totalizando 17.300 ton de capacidad estática. Sector semillería: Un conjunto industrial completo e instalado para producción de semillas, con tinglados para depósito de semillas, totalizando un total de 3.850 m. cuadrados; 10 tubos especiales con ventilación para depósito de granos; 02 secaderos específicos para semilla; 02 maquinas de pre-limpieza con capacidad de 80 tonhr; 04 mesas dencimétricas con capacidad de 300 tonhr; 01 maquina espiral para semilla con capacidadde160tonhr; 01 maquina de clasificación de semilla, para 160 tonhr; 02 basculas de embolse; 01 pulmón para big bag de 30 ton; 01 pulmón de ensaque para 20 bolsas; 02 pulmón para descarte de semilla de 20 ton. cada uno; 01 maquina apiladora para 1.500 kg.; 01 dala (cinta transportadora de bolsas) de 08 metros de largo, 10 elevadores de granos y 02 tableros de comando. Todos estos equipos son nuevos y se encuentra en perfecto funcionamiento. Una oficina totalmente equipada. Una bascula para pesar camiones de hasta 80 ton. Infraestructura portuaria sobre el río Paraná: completa y en funcionamiento, localizada en el Km. 1.848,5 del Río Paraná, en el lugar denominado Toro Cúa, perteneciente al Distrito de Ñacunday, Departamento de Alto Paraná, República del Paraguay. PRECIO: 650.000.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)