EstanciaCampo - Venta - Paraguay Presidente Hayes Pozo Colorado Estancia Formada a 223 kms de Asuncí 3,372,500 USD Paraguay Presidente Hayes Pozo Colorado Ruta TRANSCHACO kms 255 - RUTA TRANSCHACO A 255 KMS , ASUNCIÓN Total Mts²42,190,000 Sup. Lote:4871*8660 Sup. Lote (m²):42,190,000 Es una unidad productiva ganadera de cría, recría y de invernada con ganado vacuno. Se encuentra en estado de mantenimiento. 1.IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD , UBICACIÓN Y COORDENADAS GEOGRÁFICAS La Estancia está ubicada en el Departamento de Presidente Hayes, Distrito de Villa Hayes. Hoy Pozo Colorado Está situado a 57 km de Pozo Colorado, a 255 km de Asunción. Se accede por un camino vecinal atravesando las Estancias de La Victoria y Aleman’i. Las coordenadas geográficas del casco de la propiedad son : 23º42’54” S - 58º21’45” W. Observaciones: - Cuenta con Resolución DGCAARN A.A. Nº 34212019 con fecha de 24 de octubre de 2019 del Ministerio del Ambiente y Desarrollo Sostenible (MADES). VIGENTE A LA FECHA - Ley Nº 253205 de Seguridad Fronteriza de la República del Paraguay: La propiedad no se encuentra dentro de la franja de seguridad fronteriza del país Vegetación o Uso Actual de la Tierra Ha % del Total Bañado 634,4 15,0% Bañado profundo 610,39 14,5% Campo Natural 166,5 3,9% Campo Natural sucio 394,0 9,3% Cauce 61,6 1,5% Corral 0,5 0,0% Corralón 2,3 0,1% Infra 1,2 0,0% Monte 1.709,3 40,5% Palmar 395,5 9,4% Pastura 239,5 5,7% Pista 2,5 0,1% Tajamar 1,4 0,0% Tanque 0,0 0,0% Total general 4.219, Has 100,0 % - Bañado o Pradera Baja: Es la región cuya topografía es baja y plana, siendo inundable durante los períodos lluviosos del año; su altitud media es de 100 metros sobre el nivel del mar. La vegetación herbácea del bañado profundo está compuesta preferentemente por Cyperus giganteus (piriguazú), Ceripus validus, Thypa latifolia (totora) y Thalia Geniculata y T. multiflora (Peguajhó); la vegetación herbácea del estrato inferior está compuesta por gramíneas forrajeras buenas, como Leersia hexandra (camalotillo), Panicum elephantipes (pasto camalote), Oiplachne uninervia (pasto arroz), Hymenachne amplexicaulis (pasto-y). - Campo Natural o Pradera Espartillar: Suelos de textura franco arenosa fina, de color gris oscuro, drenaje pobre y permeabilidad lenta. De reacción superficial variable entre ácida a levemente ácida, volviéndose neutra y alcalina con la profundidad. La especies pastoriles claves y síntomas de buen manejo son Paspalum plicatulum o pasto rosario. Las malezas principales son Copernicia australis, y diversos géneros de Prosopis (algarrobos y viñales) y Acacias (aromita, tuscas y otros). - Campo Natural Sucio: Son aquellos sectores en donde se convierte dificultoso el acceso para una siembra o laboreo del suelo directamente sin contar con una limpieza mecanizada antes. Es decir, habría que habilitar varios sectores para poder realizar algún tratamiento uniforme debido al nivel de infestación de algunas leñosas de mediano y gran porte. - Cauce: Es el del Riacho Pirahú y su zona adyacente de abnegación en períodos de creciente. - Monte: Es dominado por especies arbustivas de madera dura como el Quebracho colorado (Schinopsis blansae), Quebracho blanco (Aspidorperma quebracho-blanco), Guayakán (Caesalpinia paraguariensis), Urundey’mi (Astronium balansae), Guayaibí (Patagonula americana), Labón (Tabebuia nodosa), otras variedades de Algarrobo (Prosopis spp.), entre otros, con suelos de tipo arcillosos inundables. Posee fertilidad adecuada para especies pastoriles como las variedades Panicum máximum cv Mombaza con muy buen desempeño en la zona. - Palmar: Son sectores que se encuentran expuestos a las inundaciones normales del área. Son suelos grises de textura pobre y permeabilidad muy lenta. Poseen una buena capacidad total de intercambio (CTI) con buen contenido de Materia orgánica, Fosforo, Potasio y Calcio. La formación vegetal de la clase es la sabana palmar de Copernicia australis y Montes de tipo semi-árido. La Capacidad Receptiva en condiciones Excelentes se estima en 2 hectáreas por Unidad Animal. - Pastura: Se hace referencia al pasto Pangola (Digitaria eriantha) implantado principalmente ya sea sucio o limpio. 3.2 Potreros Son potreros con alambrados convencionales. Estancia Superficie Útil (ha) Potreros Condenado 246,8 7,2 Condenado Laguna 1.123,3 404,5 Condenado retiro 1.077,0 350,0 Corral 0,5 0,0 Corralón 0,7 0,0 Corralón retiro 0,2 0,0 Deposito 34,6 6,8 Deposito 2 24,6 9,8 Deposito casa 18,2 17,2 Deposito Pastura 32,1 24,4 Deposito Piquete 4,0 4,0 Invernada 266,0 207,2 Morena 39,3 29,8 Peralta`i 29,2 27,0 Piquete 0,4 0,4 Piquete retiro 8,0 4,0 Pista 2,5 0,0 Potreros ha Superficie Útil (ha) Planteli 42,4 29,3 Plazoleta 1,2 0,0 Potrero uno 593,4 203,4 Retiro 211,3 175,9 Retiro bañado 103,3 24,4 Tache 1 34,5 32,5 Tache 2 35,2 34,6 Tache 3 37,6 32,2 Tajamar + Tanque 1,6 0,0 Tanque + Tanque 0,0 0,0 Tres 199,2 185,9 Total general 4.219,0 1.830,0 La superficie útil es aquella que está disponible con cobertura de pasto útil para el pastoreo del ganado vacuno, producción del establecimiento y del cual se pueden lograr ganancias o ingresos. 3.3 Alambrados Estancia Alambrados metros % del total Alambrado interno 46.600 63% Alambrado perimetral 27.000 37% Total general 73.600 100% El alambrado perimetral, es un convencional de 5 hilos con postes cada 5 metros y balancines. El alambrado interno, es convencional de 4 hilos postes cada 5 y 7 metros y balancines. La mayor parte de estos alambrados ya cumplieron su vida útil, se encuentran muy deteriorados, sucios y el 80% de ellos necesitan un acercamiento para su manutención y manejo de hacienda. Habría que ver con la Planificación la necesidad de reformar algunas líneas de alambre para no realizar inversiones por demás. 3.4 Red de Agua La propiedad cuenta con 3 tajamares, de los cuales el más importante está ubicado entre el Potrero Tres e Invernada, siendo un tajamar con un pequeño tanque australiano de tierra abastecedor y en condiciones de falta de mantenimiento debido a malezas acuáticas (Pirí) que generan el embalsado. Por el centro de la propiedad cruza el Riacho Pirahú en sentido Oeste a Este que se utiliza como aguada para el ganado 3.5 Infraestructura productiva y Edilicia, Vial y de comunicaciones. 1-Casa principal Estructura de madera sentado sobre la edificación de ladrillo, techo de chapa de zinc con cielo raso, paredes de ladrillo visto revocado y pintado solo por dentro mientras que, por fuera solo se encuentra pintada, cuenta con corredor perimetral con columna de ladrillo visto, el piso es de ladrillo común elevado a 20 centímetros del suelo. Las ventanas son de madera con vidrio y las puertas de madera, ambos cubiertos con tela metálica. Superficie 14 x 11 m 2-Casa del encargado Construcción de dos aguas con techo de chapa de zinc sentado sobre la edificación y sobre horcones de madera dura, cielo raso de tejuelitas, paredes de ladrillos comunes vistos pintada sin revocar, el piso es de tejuelas cocidas. Cuenta con dos piezas, dos depósitos y un baño moderno. Superficie : 13 x 8 m 3-Caballeriza Estructura de madera dentado sobre horcones de madera dura y palmas, techo de chapa de zinc, sin paredes, piso de palma . Superficie 15 x 4 m 4-Carnicería 4 x 4 metros de la construcción es de estructura de karanda´y con techo de chapa de zinc, cuenta con paredes de ladrillos con malla tejida y piso es de tejuelas. El resto cuenta con estructura de karanda´y, techo de eternit, sin paredes y piso de tierra. Superficie : 8 x 4 m 5-Galpón de los personales Estructura de karanda´y sentado sobre horcones de madera dura, techo de chapas de zinc, paredes por partes de ladrillo común y partes de karanda´y con adobe, piso de ladrillos. Cuenta con 4 habitaciones y en la parte posterior se encuentra 1 cocina de 8 x 6 m. Superficie : 14 x 7 m 6-Transformador Transformador de 15 Kva. - 7-Aljibe Aljibe de capacidad desconocida. - 8-Corral 1 Corral sin techo con lances de karanda´y con postes de quebracho y karanda´y, cuenta con embarcadero, corral de carga, cepo, brete de 9 metros de largo con caminera en uno de los lados, el piso es de tierra y tiene una capacidad para 4 apartes. Hay un pequeño sobrado con techo de chapas de zinc sentado sobre columnas de quebracho de 3 x 2 metros. 9-Corral 2 Construcción de lanceado usado para agarrar a los animales y embarcar directamente, cuenta con corralón de carga y huevo hecho con lances de karanda´y y tablas, brete de 8 metros de largo, pantalla aparte y lances con embarcadero. - TOTAL DE SUPERFICIE: 4.219, Has -LA ESTANCIA ESTÁ UBICADA EN EL DEPARTAMENTO DE PRESIDENTE HAYES , DISTRITO DE VILLA HAYES , HOY POZO COLORADO. Está situado a 57 km de Pozo Colorado, a 255 km de Asunción.