VENDO QUINTA 10 HECTÁREAS EN YAGUARÓN!! UN PARAÍSO!!! ❇️ AGUA DULCE Propiedad Eco Reserva – Quinta de Recreación, ubicada dentro del circuito del Proyecto Franciscano Rape, entre las ciudades de Yaguarón y Paraguarí. Cuenta con un potencial muy importante para el desarrollo turístico. Además, con un muy buen posicionamiento tanto en la SENATUR como entre diferentes colegios, iglesias, empresas que han elegido Agua Dulce para sus actividades. Un Paraíso. ❇️ UBICACIÓN Km. 56 de la Ruta I. Entre Yaguarón y Paraguarí – Dpto. Paraguarí. Accesos desde Asunción Ruta I (Asunción-Encarnación), Acceso Sur – ruta I. ❇️ SUPERFICIE 107.607 m2. (10,07 Hectáreas) *️⃣ Zona Protegida de Monte Nativo, con 6 manantiales de agua: 3 ha. *️⃣ Área Parquizada y construida: 3 ha. *️⃣ Frutales: 1 ha. *️⃣ Chacra y Pastura Brachiaria 1,7 ha. *️⃣ Humedales: 2 ha. *️⃣ Reserva de ARCILLA p Industria cerámica. *️⃣ Alambrado Perimetral: 1400 m. *️⃣ Servicio de Electricidad Rural (ANDE), monofásica. *️⃣ Luz eléctrica en las instalaciones y en el parque. *️⃣ Agua de nacientes. *️⃣ Tanque elevado de fibra de vidrio de 1.000 litros de capacidad, electro Bomba de Agua de 1 HP ❇️ DESCRIPCION 🔼 MONTES Y MANANTIALES Tres (3) manantiales con un caudal aproximado de 20.000 litroshora (de acuerdo a la época del año), capaces de llenar la piscina de 560.000 litros en 30 horas. Las nacientes están protegidas por el monte virgen nativo en las que se encuentran. En el podemos encontrar árboles como Ybyra Pyta, Timbo, Kai ky´yjeha, Kurupi Kay, Cedro Petereby, Inga, Lapacho, Samu’u, Pindo, Ambay, Inga, Tacuaras, Caña de la India, Cultandrillos entre otras plantas de Amambay, que son cuidadas y preservadas atendiendo que están en peligro de extinción. En este monte hay animales silvestres como el Ypaka’a, Aguara’i, Eyra (gato de monte), y Karajas (monos) que viven en su hábitat sin ser molestados, así como una diversidad de aves como el Pájaro carpintero, bandadas de loros, Pitogüé, Güira hovy, Cardenales, Garza silvestre, Teros. 🔼 INSTALACIONES ✅ Vivienda de 90 m2 con techo de chapa, piso de tejuelita prensada en los dormitorios y cerámico esmaltado en la cocina. Aberturas de madera y vidrio con Ventanas cuadrille. Verjas de Hierro, 1 dormitorio, Área comúnestarBaño, Cocina (3.5 x 9 metros) piso cerámico esmaltado, azulejada. ✅ Quincho de paja: 9 x 10 mts de quincho de paja con pilares de ladrillo, tirantes de Karanda´y, piso de ladrillo, Ventiladores de techo Iluminación. Quincho cerrado: a terminar 8 x 12 m, Ladrillo común visto, techo de teja y tejuelones, tirantes y vigas de madera aserrada, grandes aberturas de madera y vidrio cuadrille, piso de tejuelita prensada, 2 parrillas, 10 m lineales de mesada revestida con cerámica esmaltada y plancha de mármol, taburetes. ✅ Sanitarios sexados: 2 bloques de sanitarios totalmente equipados, techo de chapa; Damas: 4,5 x 10 mts., piso cerámico esmaltado, 2 boxes de duchas, 3 sanitarios, 2 lavatorios con mesadas de granito armado; Caballeros. 2 boxes de duchas, 2 sanitarios, 2 mingitorios, 2 lavatorios con mesadas de granito armado, piso cerámico. ✅ Área de cocina y lavado de cubiertos para acampantes, con 3 piletas de granito armado. ✅ Terraza de 120 m2 con piso de ladrillos con pergolado y barandilla de karanda’y, cobertura de media sombra doble, jazmines. Casa para encargado: 2 dormitorios, estar, cocina, baño cducha eléctrica, techo de zinc, piso de ladrillo, con muralla perimetral. ✅ Sistema de tratamiento de afluentes con 3 pozos ciegos y 2 cámaras sépticas aprobados por la SEAM. ✅ Deposito: 50 m2. ✅ Tinglado con cobertura de aprox. 70 m2, en la zona de frutales, con 2 sanitarios. 🔼 PARQUE ✅ Parque con iluminación. jardines empastados, 200 m lineales de caminero, farolitos de hierro, hamacas de jardín de hierro, palmeras imperiales, palmeras americanas, palmeras reales, árboles frutales y ornamentales. Frondosos árboles nativos como Lapachos, Ybyra pyta, Samu’u, Ka’i Kyhyjeha, Eucaliptos, Grevileas. ✅ 200 m lineales de canaleta pluvial. ✅ Cancha de fútbol ✅ Cancha de vóley de arena. ✅ Área de fogón. ✅ Estacionamiento ✅ Piscina de 500 m2 construida con piedras y piso de ladrillo, que se alimenta con agua de nacientes y sistema de drenaje periférico. ✅ La piscina se encuentra al borde del monte, logrando un ambiente único, integrado a la naturaleza. Cuenta con una cascada de piedras con plantas ornamentales y nativas (calas, ambay, papiros, santa ritas, labios de señorita, entre otras.) Aproximadamente 1000 m2 de monte limpio en la zona de la piscina. 🔼 FRUTALES Variedad de guayabos, mandarinas, naranjas, pomelos, pomelo rosado, toronjas, Kaki, ciruelos, mango injertado, chirimoyas, acerolas, aguacates, peras, limón sutil, limón japonés, limón real, limón Taití, higos, café, carambola, níspero, lichi, duraznos, aguai, plantas de nuez de macadamia, nogal, nuez pecan, castaña de paraná, árboles de nim, tamarindos. 🔼 OLERIA Horno con capacidad de quemar 40.000 ladrillos, maquina cortadora con moldes para ladrillo de 6 agujeros, Galpón de secado.