🚀 Se vende amplio terreno de 600 m2 en el barrio Las Mercedes sobre la Av. General Santos, entre Av. España y Av. Artigas, a pasos de la Costanera. Ideal para edificio de departamentos o construcción corporativa o comercial. 🏪 A metros o minutos de los principales colegios de la Capital (San Andrés, Inter, San José, Colegio Francés), Embajadas (Unión Europea, Francia, Argentina, Brasil), Universidades (Columbia, Uninorte, UPAP), Organismos Estatales (Itaipu, Yacyreta, Ande, ESSAP). ✅ Plan Regulador de Asunción: FM1A. Coeficiente de edificabilidad: 3. Superficie edificable: 1791 m2 TOM: 70%. Altura permitida: 5 pisos. Mayor altura posible por la ordenanza “efecto espejo” 📐Dimensiones: 13,28 x 45.32: 597m2. ✅ Cuenta con una casa a demoler o refaccionar, con la siguiente distribución: - 3 dormitorios, - Sala, - Comedor, - Cocina, - Baño familiar, - Amplio patio.