VENDO CASA CON SALÓN COMERCIAL EN ESQUINA. Excelente ubicación sobre la Avda. Gral. Santos esquina 11 de diciembre (Frente a Misión de la Amistad), a 100 metros de la Avda. Eusebio Ayala y 300 metros de la Avda. Fdo. de la Mora. El mismo cuenta con un total 420 m2; 252 m2 de construcción. Actualmente es utilizado como local comercial teniendo en cuenta la ubicación y visibilidad que posee al situarse sobre una avenida muy concurrida. Posee en la parte trasera un espacio que podría utilizarse como depósito y al lado una pequeña construcción (nueva) apta para salón comercial. En el segundo nivel un pequeño espacio utilizado hoy día como departamento. El espació se podría remodelar o demoler según conveniencia e interés. Estacionamiento en la parte frontal para 3 vehículos Es una zona de alta demanda y con gran potencial para cualquier proyecto, desde locales comerciales y gastronómicos hasta incluso vivienda. Según el Plan Regulador, el inmueble se clasifica como FM2 (Franja Mixta 2) Usos Permitidos Viviendas Unifamiliares (VU) Viviendas Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales (VM y CH) Comercios y Servicios de Pequeña Escala (CS1) Comercios y Servicios de Mediana Escala (CS3) Comercios y Servicios de Gran Escala (CS3) Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Pequeña Escala (EQ1) Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Mediana Escala (EQ2) Depósito de Pequeña Escala (D1) Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I 1P) Posee un coeficiente de edificabilidad de 5, dado que está sobre avenida. N° de pisos: 6 TOM (Tasa de ocupación máxima): Hasta 75% de la superficie del terreno. Ubicación https:maps.app.goo.gl8Jux5tS6d2E73oxY9?g_st=iwb