¡Oportunidad Única de Inversión en el Corazón de Asunción! Frente y contrafrente: 11 metros Laterales: 20,34 y 20,37 metros 🏙️ Zonificación AR2A: Exclusiva para áreas residenciales, permitiendo hasta 4 pisos , perfecto para desarrollar dúplex, condominios o departamentos boutique . 🏠 Estado del Inmueble: Cuenta con una casa antigua que requiere demolición, lo que le da un gran valor al terreno para proyectos completamente nuevos. Ubicación estratégica: 📍A solo 200 metros de la Avda. Madame Lynch y Avda. Aviadores del Chaco , dos de las principales arterias viales de Asunción. 🌳 Cerca del Parque Ñu Guasu , ideal para actividades recreativas y esparcimiento. ✈️ A solo unos minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi , facilitando la vida de quienes viajan con frecuencia. 🛍️ Shopping del Sol y Shopping La Galería están a un corto trayecto, brindando acceso a centros comerciales, restaurantes y más. 🏢 A poca distancia de hoteles y centros corporativos como el Sheraton y el World Trade Center (WTC) , lo que potencia el atractivo para desarrollos residenciales destinados a ejecutivos y familias. Valor Añadido: 💰 Precio competitivo en relación con otras zonas vecinas como Ykua Satí y Carmelitas , brindando una excelente oportunidad de inversión . 📈 Potencial de valorización a medida que el barrio se consolida y se moderniza. ¡Haz crecer tu inversión en el lugar perfecto! 🌱