El inmueble se localiza sobre la Avenida Ykua Karanday, en el distrito de Luque, a 4,8 km del centro urbano y a 3,2 km de la intersección con la Avenida Loma Merlo. Este sector ha demostrado un crecimiento sostenido tanto en el ámbito residencial como industrial, integrando desarrollos de gran escala con infraestructura consolidada. Su ubicación estratégica lo convierte en un punto ideal para proyectos de envergadura que requieren conectividad, acceso vial y cercanía a centros logísticos y comerciales. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE La propiedad está compuesta por dos fincas colindantes, que juntas conforman una superficie total de 224.569 m²: Finca 1 Superficie: 6.707 m² Frente de 17,20 m sobre Avenida Ykua Karanday Finca 2 Superficie: 217.862 m² Frente de 687,75 m sobre la calle Ykua Roty Fondo con 147,30 m sobre otro acceso El terreno cuenta con rellenos parciales, cruce de arroyo y plantaciones de eucaliptos. Ambos lotes se encuentran libres de ocupantes y con documentación al día. ENTORNO URBANO Y COMERCIAL El área presenta una interesante combinación de usos residenciales, comerciales e industriales. En un radio cercano se encuentran: Condominio Aquaterra. Barrio Cerrado La Soñada. Planta industrial Amandau. Metalmek. Otros varios desarrollos habitacionales. Esta configuración convierte a la zona en un polo de atracción para nuevos emprendimientos, con infraestructura básica ya instalada y alto potencial de valorización. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Cerco perimetral mediante muralla y alambrado (casi en su totalidad). Electricidad y agua corriente disponibles en la zona. Pavimento asfáltico sobre la avenida principal y empedrado en demás calles lindantes lindantes. Alumbrado público. Transporte público disponible. POTENCIAL DE USO Por sus dimensiones, accesos y contexto, el terreno resulta ideal para: Parques logísticos o industriales Barrios cerrados o loteos urbanísticos Centros de distribución o instalaciones corporativas Proyectos urbanísticos escalonados Complejos deportivos de alto rendimiento Centros de formación, academias o residencias para deportistas Oficinas administrativas, salones de eventos y áreas institucionales La amplitud de la superficie permite diseñar un master plan integral, adaptable a necesidades de empresas o consorcios inversores. La propiedad representa una oportunidad única para desarrolladores o instituciones que buscan adquirir un terreno de gran escala en una zona con fuerte dinámica de expansión y valorización.