Ventajas y beneficios que ofrece esta propiedad - Zona de fundaciones, oficinas, Institutos, etc - La construcción se encuentra en excelentes condiciones de mantenimiento. - Cuenta con todas las comodidades tanto como para vivienda (uso actual) como para fines institucionales. - Cuenta con 14 ambientes cerrados que podrían ser utilizados como oficinas Para desarrolladores - Al ser una Área de Transición (AT) según el plan regulador de Asunción, permite una diversificación de las actividades - Premiando al uso residencial con densidad habitacional más elevadas - TOM: 75% - Coeficiente de Edificabilidad: 10 - Área Edificable: 10.120 m2 - N° Pisos: 13 - Valor Impacto tierra: Usd. 59 - Usd x m2: 593 Descripción Se encuentra en el barrio Las Mercedes, uno de los más tradicionales y emblemáticos barrios de Asunción del Paraguay, sobre la calle Juan de Salazar y Espinoza c San José frente al ANGLO, a 1 cuadra de la Av. España, a 3 cuadras de Av. Perú, 1 cuadra de Av. Artigas en su intersección con Brasil. Se encuentra a 5 minutos del Centro y a 10 minutos de cualquiera de los centros de compras de Asunción, ya sea de los shoppings como del barrio Villa Morra. Referencias de la zona: Colegios San José, San Miguel Garicoits, Santa Marta, Superseis España, Parroquia San José, Facultad de Odontología UNA, Anglo, Fundaciones, Embajada Argentina Características Medidas del terreno: Frente 13,725mts. y fondo 14,75mts. ambos costados 73,80mts. Superficie total del terreno: 1.012 m2 Construcción. 721m2 Planta Baja - Jardín frontal - Garaje para 4 o más vehículos - Recibidor - Living social - Comedor social - Baño social - Oficina - Estar diario - Cocina - Amplia galería con parrilla - Amplio patio con piscina - Área de servicio completa: habitación, baño, deposito, área de lavado Planta Alta - Estar intimo - Dormitorio principal en suite - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar Casa secundaria - Living comedor - Cocina - Baño familiar - 2 dormitorios