📍 Asunción, al límite con Lambaré | Zona La Quinta Sports, Cerro Lambaré ↔️ a 550 m de Av. Perón ⏱️ a 3 min (1,4 km) Costanera Sur y Av. Cacique Lambaré ⏱️ a 7 min (2 km) del Campus de la Univ. Católica 📐 Superficie de terreno m2: 1863 m2 Cuenta con aprox. 45 m de frente sobre calle asfaltada y 40 m sobre calle empedrada Ubicado según el Plan Regulador de Asunción, en Área Residencial de Alta Densidad (AR3A): Viviendas Unifamiliares y Multifamiliares tipo Duplex, Complejos Multifamiliares, Comercios y Servicios de Pequeña, Mediana y Gran Escala. Coef. Edificabilidad: 3,25 Altura máxima 5 pisos Importante: Por sus dimensiones, la propiedad cuenta con características suficientes para solicitar excepciones al Consejo del Plan Regulador según el proyecto deseado. Esta hermosa propiedad ofrece grandes posibilidades para desarrollos inmobiliarios como Condominio de Viviendas, Complejo Deportivo, Logístico, etc. Cuenta con una residencia estilo rustico en 1 planta, en buen estado, pisos cerámicos, columnas, tirantes y vigas de madera, paredes de 30 cm, buenos cimientos, habitada, para actualizar o demoler, de aprox. 350 m2, con piscina. 💬 Se escuchan propuestas. Se aceptan departamentos de 3 ambientes (aprox. 90 m2) en Las Mercedes, Barrio Jara, Ciudad Nueva (zona Mcal. López o Villa Morra) como parte de la negociación