📍 Asunción, al límite con Lambaré | Zona Fábrica Shopping Glass ⏱️ a 5 min del Puerto de Itá Enramada ⏱️ a 16 min de Acceso Sur ↔️ a 650 m de la Av. Perón ↔️ a 900 m de la Av. del Yacht 📐 Superficie: 2.185 m2 | 600 m2 construcción aprox. Ubicado en ÁREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (AR3A) según el Plan Regulador de Asunción, permite la construcción de proyectos de viviendas o bloques multifamiliares; así como Comercios y Servicios de Pequeña, Mediana y Gran Escala. *_IMPORTANTE: El terreno cuenta con excepción a las disposiciones asignadas por el Plan, debido a poseer una superficie superior a cuatro veces la mínima establecida por la Ley_* Coeficiente de edificabilidad: 3,25 + 40% por excepción Cantidad de pisos permitidos: 7 Terreno completamente amurallado, con salida a 3 calles, posee un amplio espacio para estacionamiento para vehículos de todo porte. La construcción se distribuye en: área de producción, sanitarios, oficinas con acondicionadores de aire, sereno y depósito. Cuenta con el Plano Municipal aprobado, energía eléctrica trifásica, servicio de recolección de basura, línea telefónica, sistema contra robo e incendio, pavimento y cercos perimetrales. 💬 Negociable y con la posibilidad de financiar directamente con el propietario