VILLA AURELIA ALQUILO DEPARTAMENTO
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Ciudad:
Asunción
Nro. de Anuncio:
2855816
Zona
Asuncion
Nro. de Visitas:
5
Publicado el:
22/11/2025
Detalle de: Ingresá a Clasipar.com. El Clasificado en Paraguay VENDO SOBRE AVDA El mejor clasificado en Paraguay. Clasipar! SACRAMENTO INMUEBLE Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/casas/vendo-sobre-avda-sacramento-inmueble-2855816
Los mejores anuncios clasificados de Electrónica los encontrás en Clasipar.com TERRENO COMERCIAL SOBRE AV. SACRAMENTO, BARRIO TRINIDAD
Precio solicitado: USD 220.000
1. DATOS DEL INMUEBLE
• Superficie: 398 m²
• Frente: 10,32 m sobre Av. Sacramento
• Largo lateral: 30 m y 29 m
• Fondo: 17 m
• Zona normativa: FM2
• Coeficiente de edificabilidad:
o Sobre avenida: 5,00 (6,50 con incentivo)
o Sobre calle lateral: 3,00 (3,90 con incentivo)
• Tasa máxima de ocupación: 75%
Interpretación para comercio:
Terreno apto para local de 250–300 m², con posibilidad de estacionamiento y acceso directo a clientes, adaptable a formatos de servicios, farmacias, supermercado, minimarket o tienda de conveniencia, lavaderos, autorrepuestos, cubiertas, servicios financieros.
2. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD
• Zona de alto crecimiento: Corredor Sacramento – Trinidad
• Cercanía a puntos clave:
o Hospital Central (flujo constante)
o Barrios residenciales de alto poder adquisitivo: Santísima Trinidad, Murucuyá, Las Lomas
o Escuelas, colegios, Jardín Botánico, Instituto Nacional de Tecnología
• Accesos rápidos: Centro, Primer Presidente, Itapúa, Transchaco, Puente Héroes del Chaco, Nueva Asunción, Loma Pyta, Mariano Roque Alonso, Limpio
Lectura ejecutiva:
Ubicación estratégica con flujo peatonal y vehicular constante, ideal para comercio con atención al público y entregas logísticas.
3. POTENCIAL DE DEMANDA CON ALTA DENSIDAD
• Proyectos residenciales cercanos sumarán más de 500 nuevas familias
Impacto para comercio:
• Aumento de clientes residenciales
• Flujo constante de consumidores Clasificados de Autos en Clasipar.com de alto poder adquisitivo
• Oportunidad para captación recurrente de ventas diarias y productos de conveniencia
4. VENTAJAS CLAVE PARA COMERCIO
• Frente comercial amplio, alta visibilidad
• Excelente accesibilidad para clientes y proveedores
• Demanda garantizada por hospitales y residencias
• Terreno adaptable a formatos de retail estándar
• Crecimiento poblacional asegurado a corto y mediano plazo
• Precio competitivo considerando ubicación y potencial de ventas
El inmueble cumple con todos los criterios para analizar instalación de un comercio de alto rendimiento:
• Ubicación estratégica en expansión
• Demanda actual y proyectada alta por los proyectos en pozo de viviendas multifamiliares
• Posibilidad de construir un local moderno con estacionamiento
Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/casas/vendo-sobre-avda-sacramento-inmueble-2855816
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