VENDO

Clasipar.com en Paraguay BAHÍA NEGRA – ALTO PY Comprá y vendé electrónica ,autos e inmuebles. – FILADELFIA: 17.500 HAS, AGRO-GANADERAS, DESARROLLADA, 1.400 USD/HA Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/bahia-negra-alto-py-filadelfia-17500-has-agroganaderas-desarrollada-1400-usdha-2274966

US$. 1.400,00

Departamento:

Alto Paraguay

Ciudad:

Bahia Negra

Nro. de Anuncio:

2274966

Zona

BAHIA NEGRA - ALTO PARAGUAY.

Nro. de Visitas:

236

Publicado el:

21/11/2024

Detalle de: Clasipar.com en Paraguay BAHÍA NEGRA – ALTO PY Comprá y vendé electrónica ,autos e inmuebles. – FILADELFIA: 17.500 HAS, AGRO-GANADERAS, DESARROLLADA, 1.400 USD/HA Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/bahia-negra-alto-py-filadelfia-17500-has-agroganaderas-desarrollada-1400-usdha-2274966

Clasipar.com en Paraguay BAHÍA NEGRA – ALTO PY – FILADELFIA: 17.500 HAS, AGRO-GANADERAS, DESARROLLADA, 1.400 USD/HA.

EXCELENTE PROPIEDAD AGROGANADERA EN VENTA
UBICACION: Distrito de Bahía Negra, Alto Paraguay, a 380 km de Filadelfia al Norte.
TITULOS: en orden y al día.
SUPERFICIE TOTAL: 17.500 hectáreas
Desmontado: 8.750 has.
Total de lo habilitado 50%.
25 % reserva legal y 25% consistente en franjas de monte.
Se halla dentro de la Biosfera del Chaco paraguayo
Plan ambiental y forestal al día.
Se ha respetado las reservas forestales y franjas legales de manera a contribuir sustentablemente con el ambiente dentro de un área de Biosfera.
SUPERFICIE DESARROLLADA:
Agricultura siembra: 1800 has.
Pasturas: 6970 has (gatton Panic, Tanzania, Buffel, Brachiaria)
INFRAESTRUCTURA:
CENTRO AGRICOLA
Cuenta con una casa para personales, dos Galpones grandes para almacenaje de granos, semillas, agroquímicos y maquinarias.
Pozo artesiano para brebaje del ganado con tanque australiano y tajamar de 20,000 m3.
Pozo de riego con caudal de más de 100.000 litros hora con reservorio de 50.000m3 y tajamar de 150.000m3. Esta Represa de 150.000m3 está diseñada para futuras instalaciones de riego y confinamiento para 5000 cabezas de manera a duplicar la carga promedia anual.
Cuenta con corral completamente equipado para manejo de ganado.
Energía proveída por generador auxiliar y todas las casas y bombas de pozos se abastecen con energía solar.
RETIROS:
2 retiros completos con corrales y casas de vivienda para personales, pozos artesianos con tanques australianos y energía solar.
1 retiro solo con casa sin corral, con pozo artesiano movido a energía solar y tanques de agua.
Cada retiro cubre unas 2500 has
INSTALACIONES DE AGUA:
Todo el suministro de agua del ganado es de 10 pozos artesianos con paneles solares conectados a tanques australianos. Todos los potreros tienen sus bebederos interconectados con los Tanques. En total hay mas de 50 km de líneas de agua.
Cada potrero tiene su pileta de agua de 10.000 ltrs
SISTEMA DE RIEGO:
Todo el establecimiento esta sobre un acuífero del Izozog con potencial de agua en cantidad y calidad para irrigación.
Un pozo profundo especial con caudal de 100.000ltrs hora mínimo.
CAMINOS:
Caminos internos total 55 km. Posibilitan circular frente a cada potrero dentro de la estancia.
POTREROS:
Todos los potreros son de 40 has de pasturas con depósitos y piletas de aguas interconectados por 50 km de cañerías de agua con tanques australianos.
Todas las pasturas limpias o a ser limpiadas y a ser trabajadas con tractores.
Todo el campo 100% alambrado.
Unas 3000 has ya subdivididas en potreros de 13 has para el pastoreo intensivo.
GANADO:
Hay unas 5.000 cabezas de ganado de cría y engorde en arrendamiento con posibilidad de cancelamiento de contrato a corto plazo y a disposición de compra.
POTENCIAL DE PRODUCCION DEL CAMPO:
La capacidad de carga ganadera del campo es de 1,5 UG (unidades ganaderas de 400 kg cada uno promedio ha año. Con la asociación de la agricultura y un confinamiento puede ir Comprá y vendé inmuebles, electrónica y autos. a 2,0 UG. Es uno de los campos en una de las regiones con más potencial debido a a su abundante agua subterránea, promedios de lluvias de 900 mm al año bien distribuidos y con la posibilidad de la integración agrícola ganadera con fines de producción de productos para el mercado externo o para el consumo dentro del campo.
Por su ubicación climáticamente está influenciado por el pantanal.
Los Suelos altos con buen drenaje.
Pluviometría media anual 900 mm. Si bien se sale de un ciclo de seca para uno de mayor pluviometría. Las ocurrencias de lluvias están bien mejor distribuidas que chaco central.
Menores riesgos de helada.
Hay 4000 has de suelos aptas para agricultura y rotación con pasturas. Estas transformaciones ya están habilitadas y autorizadas por la secretaria del Ambiente y Forestal.
Potencial de producción de productos agrícolas.
Soja 3500 kg ha. Sorgo grano 4500kg/ha. Maíz 7000 kg/ha, Silo sorgo 40 Ton/ha
La ruta de acceso es muy buena. Inicio de construcción de línea eléctrica desde Filadelfia ejecutada. Dista a 180 Km y debería llegar al campo en el año 2024. Previsión de instalación de un centro fotovoltaico en Agua Dulce y una subestación de alta potencia hasta el año 2030.
Hay proyecciones de asfaltar la ruta principal PY 16.
La región es el Futuro de la agricultura del Chaco. Se instalara un Puerto de extrema importancia para el desarrollo en Bahía Negra por una compañía internacional. A 180 km.

POTENCIAL DE EXPANSION:
La región ya muestra este año 7000 hectáreas de agricultura con instalación de un moderno sistema de Silo y secador para acopio de granos en Agua Dulce.

OFERTA DE VENTA:
Superficie total: 17.500 hectáreas
Precio por hectárea: 1.400,00 dólares por Hectárea (precio anterior: 1.700,00 dólares/ha.)
Total Inversión: 24.500.000 dólares. (Veinte y cuatro millones quinientos mil dólares americanos).

TRATAR:
HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO
Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i) Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/bahia-negra-alto-py-filadelfia-17500-has-agroganaderas-desarrollada-1400-usdha-2274966