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Todo lo que necesites está en Clasipar.com CAPIÌBARY - SAN PEDRO - 495 HAS - ESTANCIA MODELO Clasificados de Autos en Clasipar.com EN VENTA - TOTALMENTE FORMADA . Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/capiibary-san-pedro-495-has-estancia-modelo-en-venta-totalmente-formada-1578109

US$. 3.500.000,00

Departamento:

San Pedro

Ciudad:

Capibary

Nro. de Anuncio:

1578109

Zona

SAN PEDRO CAPIBARY

Nro. de Visitas:

761

Publicado el:

19/09/2025

Detalle de: Todo lo que necesites está en Clasipar.com CAPIÌBARY - SAN PEDRO - 495 HAS - ESTANCIA MODELO Clasificados de Autos en Clasipar.com EN VENTA - TOTALMENTE FORMADA . Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/capiibary-san-pedro-495-has-estancia-modelo-en-venta-totalmente-formada-1578109

Comprá y vendé inmuebles, electrónica y autos. CAPIÌBARY - SAN PEDRO - 495 HAS - ESTANCIA MODELO EN VENTA - TOTALMENTE FORMADA - 3.500.000 USD

Departamento : San Pedro Distrito : Capiíbary
Lugar : Añaretangué – Ex Finap
Acceso : Ruta II : Asunción/Cnel. Oviedo : 132 Km. Luego con rumbo Norte,
por Ruta III, 48 Km hasta Mbutuy. Desde Mbutuy, por ruta asfaltada que con-
duce a Salto del Guairá, 40 Km hasta el portón de acceso, ubicado a la margen
izquierda, 16 Km antes de llegar a Capiíbary. (Cartel Indicador)
Alternativa es por el Acceso Sur hasta Calle 6000 : 160 Km. Luego hasta cruce Ruta III, 54 Km. Finalmente con rumbo Sur, 40 Kms hasta el portón de acceso.-
Adjunto croquis de acceso.-
Coordenadas Geográficas (Sede) : 24º 48´´56´´ S – 058º 05´ 42´´ W.-

Sup.: 495 Has 0000 m2

Servicios
Cuenta con energía eléctrica (ANDE). Tendido trifásico. Señal de telefonía ce-
lular, Internet. Servicios higiénicos y sanitarios de fuente propia.-
Dista 95 Km de San Estanislao y 98 Km de Coronel Oviedo, localidades que cuentan con todos los servicios.-

Situación Ambiental

El Plan de Uso de la Tierra, ´´ Explotación Agropecuaria, Producción y Alma- cenamiento de Yerba Mate y Otros´´, elaborado por el Consultor Ambiental,
Ing. Amb. Guillermo Florentín, se encuentra aprobado y vigente según
Declaración DGCCARN Nº 1748/2015 de fecha 27/Noviembre/2015.-
Tasación Est. Don Pedro – Fracción B

Descripción del Inmueble

Se encuentra ubicado en la Región Fisiográfica denominada Tierra Alta del
Centro, caracterizada por su vegetación de monte alto que alterna con forma-ciones de campo natural (cañadones) por donde circulan arroyos y cauces de
agua permanentes.-
Los suelos pertenecen al grupo de loa Ultisoles, derivados de arenisca, de color
rojo amarillo, textura mixta, buen drenaje y fertilidad media.-
La fracción presenta la forma de un polígono irregular y el relieve es ondulado.
Linderos : Norte : Fracción A – Est. Don Pedro; Este : derechos de Guillermo
Schoutten; Sur : Fracción A5; Oeste : linda con derechos de Cesar Garay Z.-

Descripción de las Mejoras

Pasturas : 350 Has de Brach. Brizantha y Estrella. Terrenos desmontados
a mano (rozado). Posteriormente hilerados a máquina. Buena condición.

Área Mecanizada : 100 Has destroncadas, niveladas Encontrá todo lo que buscas en Clasipar.com y habilitadas para uti-
lización de maquinaria agrícola.

Alambradas : convencionales. 4 y 5 hilos lisos, postes de madera dura c/
5 m, 3 balancines intermedios. Buena condición. Perímetro : 11,1 Km;
Internos : 10,9 Km.

Aguadas : 3 tajamares, totalizando 13.000 m3 de excavación.
En la Sede, pozo artesiano c/tanque de fibrocemento de 10.000 lts, cañerías, bebederos.

Corral : 40 m x 40 m. Lances de madera aserrada, horcones de urundey.
Brete, cepo, báscula techados (120 m2). 4 apartes. Embarcadero.

Caminos Internos : 15 Km de terraplén cargado. Perímetro y callejón
central.

Electricidad : 5 Km de tendido trifásico. Columnas de hormigón. Trans-
formador de 50 KvA. . Conexiones e instalaciones complementarias.-

Descripción de las Mejoras (cont.)

Construcciones
Vivienda Principal (150 m2) : 3 dormitorios, cocina, baño, depósito. Piso
parquet, paredes de material cocido, aberturas de madera, techo de chapas.

Vivienda del Capataz/Personal (500 m2) : 6 dormitorios, baño, cocina,
galería. Piso baldosas, paredes de material cocido, techo de chapas.-

Galpón/Depósito (100 m2) : piso de ladrillo, paredes de ladrillos y tablas.
Techo de chapas.
Gallinero (100 m2), Porqueriza (25 m2), Galpón p/carro (15 m2) : piso de tierra
compactada, alambre tejido, techo de chapas.
Galpón p/Maquinarias (360 m2) : piso alisado de cemento, paredes de tablas
(cierre parcial), techo de chapas. En su interior están instaladas 3 picadoras de
forraje.

Aptitud y Actividad en la Fracción

Se trabaja integrando la actividad pecuaria con la agricultura. La explotación
ganadera es de ciclo completo : cría, recría y terminación de machos y hembras
descarte.-

Ubicación
Departamento : San Pedro Distrito : Capiíbary
Lugar : Añaretangué – Ex Finap
Acceso : Ruta II : Asunción/Cnel. Oviedo : 132 Km. Luego con rumbo Norte,
por Ruta III, 48 Km hasta Mbutuy. Desde Mbutuy, por ruta asfaltada que con-
duce a Salto del Guairá, 40 Km hasta el portón de acceso, ubicado a la margen
izquierda, 16 Km antes de llegar a Capiíbary. (Cartel Indicador)
Alternativa es por el Acceso Sur hasta Calle 6000 : 160 Km. Luego hasta cruce Ruta III, 54 Km. Finalmente con rumbo Sur, 40 Kms hasta el portón de acceso.-
Adjunto croquis de acceso.-
Coordenadas Geográficas (Retiro) : 24º 46´´11´´ S – 056º 06´ 52´´ W.-

Servicios

Cuenta con energía eléctrica (ANDE). Tendido trifásico. Señal de telefonía ce-
lular, Internet. Servicios higiénicos y sanitarios de fuente propia.-
Dista 95 Km de San Estanislao y 98 Km de Cnel Oviedo, localidades que cuen-
tan con todos los servicios.-

Situación Ambiental

El Plan de Uso de la Tierra, ´´ Explotación Agropecuaria, Producción y Alma- cenamiento de Yerba Mate y Otros´´, elaborado por el Consultor Ambiental,
Ing. Amb. Guillermo Florentín, se encuentra aprobado y vigente según
Declaración DGCCARN Nº 1748/2015 de fecha 27/Noviembre/2015.-
Tasación Est. Don Pedro – Fracción A Hoja 2

Descripción del Inmueble

Se encuentra ubicado en la Región Fisiográfica denominada Tierra Alta del
Centro, caracterizada por su vegetación de monte alto que alterna con forma-ciones de campo natural (cañadones) por donde circulan arroyos y cauces de
agua permanentes.-
Los suelos pertenecen al grupo de loa Ultisoles, derivados de arenisca, de color
rojo amarillo, textura mixta, buen drenaje y fertilidad media.-
Preserva 220 Has de la vegetación de monte original.-
La fracción presenta la forma de un polígono irregular y el relieve es ondulado.

Descripción de las Mejoras

Pasturas : 280 Has de Brach. MG5, Estrella, Colonial. Terrenos desmontados
a mano (rozado). Posteriormente hilerados a máquina. Buena condición.

Camerún/Caña de Azúcar : 30 Has destroncadas, niveladas y habilitadas para
forraje de corte.
En el borde de monte, se encuentran 13.000 plantas de yerba mate. 12.000 G/un.-

Alambradas : convencionales. 4 y 5 hilos lisos, postes de madera dura c/
5 m, 3 balancines intermedios. Buena condición. Perímetro : 9,5 Km;
Internos : 7 Km.

Aguadas : 1 tajamar/represa de 12.000 m3. La fracción se
encuentra afectada por varios arroyos y cauces secundarios.-

Caminos Internos : 5 Km de terraplén cargado. 2 puentes de madera.
Electricidad : 3 Km de tendido trifásico. Columnas de hormigón.

Descripción de las Mejoras (cont.)
Construcciones
Vivienda (130 m2) : 2 dormitorios, cocina, baño, galería. Piso y paredes de
mat. cocido, aberturas de madera, techo de chapas.
Galpón p/procesamiento de yerba mate (450 m2) : Piso y paredes de madera,
techo de chapas c/cielorraso de pino. -
En su interior se encuentra el secador/sapecador (barbacuá), molino c/motor
de 15 HP, báscula fija y la empacadora. Global

Aptitud y Actividad en la Fracción
Dedicada a la explotación del ciclo completo : cría, recría y terminación de machos y hembras descarte. Paralelamente se cosechan, procesan y empa-
quetan las hojas de yerba mate.-

PRECIO DE VENTA : 3.500.000 USD ( TRES MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES )

TRATAR :
HUGO MIRANDA - ESTANCIAS DEL PARAGUAY

0981427253 Y 021 614234 Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/capiibary-san-pedro-495-has-estancia-modelo-en-venta-totalmente-formada-1578109