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Buscas un terreno nuevo? en Clasipar.com lo encontrarás! CAPIÌBARY - SAN PEDRO - 495 HAS Encontrá todo lo que necesitas - ESTANCIA MODELO EN VENTA - TOTALMENTE FORMADA . Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/capiibary-san-pedro-495-has-estancia-modelo-en-venta-totalmente-formada-1578109

US$. 3.500.000,00

Departamento:

San Pedro

Ciudad:

Capibary

Nro. de Anuncio:

1578109

Zona

SAN PEDRO CAPIBARY

Nro. de Visitas:

761

Publicado el:

14/09/2025

Detalle de: Buscas un terreno nuevo? en Clasipar.com lo encontrarás! CAPIÌBARY - SAN PEDRO - 495 HAS Encontrá todo lo que necesitas - ESTANCIA MODELO EN VENTA - TOTALMENTE FORMADA . Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/capiibary-san-pedro-495-has-estancia-modelo-en-venta-totalmente-formada-1578109

Comprá y Vendé en Clasipar.com CAPIÌBARY - SAN PEDRO - 495 HAS - ESTANCIA MODELO EN VENTA - TOTALMENTE FORMADA - 3.500.000 USD

Departamento : San Pedro Distrito : Capiíbary
Lugar : Añaretangué – Ex Finap
Acceso : Ruta II : Asunción/Cnel. Oviedo : 132 Km. Luego con rumbo Norte,
por Ruta III, 48 Km hasta Mbutuy. Desde Mbutuy, por ruta asfaltada que con-
duce a Salto del Guairá, 40 Km hasta el portón de acceso, ubicado a la margen
izquierda, 16 Km antes de llegar a Capiíbary. (Cartel Indicador)
Alternativa es por el Acceso Sur hasta Calle 6000 : 160 Km. Luego hasta cruce Ruta III, 54 Km. Finalmente con rumbo Sur, 40 Kms hasta el portón de acceso.-
Adjunto croquis de acceso.-
Coordenadas Geográficas (Sede) : 24º 48´´56´´ S – 058º 05´ 42´´ W.-

Sup.: 495 Has 0000 m2

Servicios
Cuenta con energía eléctrica (ANDE). Tendido trifásico. Señal de telefonía ce-
lular, Internet. Servicios higiénicos y sanitarios de fuente propia.-
Dista 95 Km de San Estanislao y 98 Km de Coronel Oviedo, localidades que cuentan con todos los servicios.-

Situación Ambiental

El Plan de Uso de la Tierra, ´´ Explotación Agropecuaria, Producción y Alma- cenamiento de Yerba Mate y Otros´´, elaborado por el Consultor Ambiental,
Ing. Amb. Guillermo Florentín, se encuentra aprobado y vigente según
Declaración DGCCARN Nº 1748/2015 de fecha 27/Noviembre/2015.-
Tasación Est. Don Pedro – Fracción B

Descripción del Inmueble

Se encuentra ubicado en la Región Fisiográfica denominada Tierra Alta del
Centro, caracterizada por su vegetación de monte alto que alterna con forma-ciones de campo natural (cañadones) por donde circulan arroyos y cauces de
agua permanentes.-
Los suelos pertenecen al grupo de loa Ultisoles, derivados de arenisca, de color
rojo amarillo, textura mixta, buen drenaje y fertilidad media.-
La fracción presenta la forma de un polígono irregular y el relieve es ondulado.
Linderos : Norte : Fracción A – Est. Don Pedro; Este : derechos de Guillermo
Schoutten; Sur : Fracción A5; Oeste : linda con derechos de Cesar Garay Z.-

Descripción de las Mejoras

Pasturas : 350 Has de Brach. Brizantha y Estrella. Terrenos desmontados
a mano (rozado). Posteriormente hilerados a máquina. Buena condición.

Área Mecanizada : 100 Has destroncadas, niveladas y habilitadas para uti-
lización de maquinaria agrícola.

Alambradas : convencionales. 4 y 5 hilos lisos, postes de madera dura c/
5 m, 3 balancines intermedios. Buena condición. Perímetro : 11,1 Km;
Internos : 10,9 Km.

Aguadas : 3 tajamares, totalizando 13.000 m3 de excavación.
En la Sede, pozo artesiano c/tanque de fibrocemento de 10.000 lts, cañerías, bebederos.

Corral : 40 m x 40 m. Lances de madera aserrada, horcones de urundey.
Brete, cepo, báscula techados (120 m2). 4 apartes. Embarcadero.

Caminos Internos : 15 Km de terraplén cargado. Perímetro y callejón
central.

Electricidad : 5 Km de tendido trifásico. Columnas de hormigón. Trans-
formador de 50 KvA. . Conexiones e instalaciones complementarias.-

Descripción de las Mejoras (cont.)

Construcciones
Vivienda Principal (150 m2) : 3 dormitorios, cocina, baño, depósito. Piso
parquet, paredes de material cocido, aberturas de madera, techo de chapas.

Vivienda del Capataz/Personal (500 m2) : 6 dormitorios, baño, cocina,
galería. Piso baldosas, paredes de material cocido, techo de chapas.-

Galpón/Depósito (100 m2) : piso de ladrillo, paredes de ladrillos y tablas.
Techo de chapas.
Gallinero (100 m2), Porqueriza (25 m2), Galpón p/carro (15 m2) : piso de tierra
compactada, alambre tejido, techo de chapas.
Galpón p/Maquinarias (360 m2) : piso alisado de cemento, paredes de tablas
(cierre parcial), techo de chapas. En su interior están instaladas 3 picadoras de
forraje.

Aptitud y Actividad en la Fracción

Se trabaja integrando la actividad pecuaria con la agricultura. La explotación
ganadera es de ciclo completo : cría, recría y terminación de machos y hembras
descarte.-

Ubicación
Departamento : San Pedro Distrito : Capiíbary
Lugar : Añaretangué – Ex Finap
Acceso : Ruta II : Asunción/Cnel. Oviedo : 132 Km. Luego con rumbo Norte,
por Ruta III, 48 Km hasta Mbutuy. Desde Mbutuy, por ruta asfaltada que con-
duce a Salto del Guairá, 40 Km hasta el portón de acceso, ubicado a la margen
izquierda, 16 Km antes de llegar a Capiíbary. (Cartel Indicador)
Alternativa es por el Acceso Sur hasta Calle 6000 : 160 Km. Luego hasta cruce Ruta III, 54 Km. Finalmente con rumbo Sur, 40 Kms hasta el portón de acceso.-
Adjunto croquis de acceso.-
Coordenadas Geográficas (Retiro) : 24º 46´´11´´ S – 056º 06´ 52´´ W.-

Servicios

Cuenta con energía eléctrica (ANDE). Tendido trifásico. Señal de telefonía ce-
lular, Internet. Servicios higiénicos y sanitarios de fuente propia.-
Dista 95 Km de San Estanislao y 98 Km de Cnel Oviedo, localidades que cuen-
tan con todos los servicios.-

Situación Ambiental

El Plan de Uso de la Tierra, ´´ Explotación Agropecuaria, Producción y Alma- cenamiento de Yerba Mate y Otros´´, elaborado por el Consultor Ambiental,
Ing. Amb. Guillermo Florentín, se encuentra aprobado y vigente según
Declaración DGCCARN Nº 1748/2015 de fecha 27/Noviembre/2015.-
Tasación Est. Don Pedro – Fracción A Hoja 2

Descripción del Inmueble

Se encuentra ubicado en la Región Fisiográfica denominada Tierra Alta del
Centro, caracterizada por su vegetación de monte Los mejores anuncios clasificados de Inmuebles los encontrás en Clasipar.com alto que alterna con forma-ciones de campo natural (cañadones) por donde circulan arroyos y cauces de
agua permanentes.-
Los suelos pertenecen al grupo de loa Ultisoles, derivados de arenisca, de color
rojo amarillo, textura mixta, buen drenaje y fertilidad media.-
Preserva 220 Has de la vegetación de monte original.-
La fracción presenta la forma de un polígono irregular y el relieve es ondulado.

Descripción de las Mejoras

Pasturas : 280 Has de Brach. MG5, Estrella, Colonial. Terrenos desmontados
a mano (rozado). Posteriormente hilerados a máquina. Buena condición.

Camerún/Caña de Azúcar : 30 Has destroncadas, niveladas y habilitadas para
forraje de corte.
En el borde de monte, se encuentran 13.000 plantas de yerba mate. 12.000 G/un.-

Alambradas : convencionales. 4 y 5 hilos lisos, postes de madera dura c/
5 m, 3 balancines intermedios. Buena condición. Perímetro : 9,5 Km;
Internos : 7 Km.

Aguadas : 1 tajamar/represa de 12.000 m3. La fracción se
encuentra afectada por varios arroyos y cauces secundarios.-

Caminos Internos : 5 Km de terraplén cargado. 2 puentes de madera.
Electricidad : 3 Km de tendido trifásico. Columnas de hormigón.

Descripción de las Mejoras (cont.)
Construcciones
Vivienda (130 m2) : 2 dormitorios, cocina, baño, galería. Piso y paredes de
mat. cocido, aberturas de madera, techo de chapas.
Galpón p/procesamiento de yerba mate (450 m2) : Piso y paredes de madera,
techo de chapas c/cielorraso de pino. -
En su interior se encuentra el secador/sapecador (barbacuá), molino c/motor
de 15 HP, báscula fija y la empacadora. Global

Aptitud y Actividad en la Fracción
Dedicada a la explotación del ciclo completo : cría, recría y terminación de machos y hembras descarte. Paralelamente se cosechan, procesan y empa-
quetan las hojas de yerba mate.-

PRECIO DE VENTA : 3.500.000 USD ( TRES MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES )

TRATAR :
HUGO MIRANDA - ESTANCIAS DEL PARAGUAY

0981427253 Y 021 614234 Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/capiibary-san-pedro-495-has-estancia-modelo-en-venta-totalmente-formada-1578109