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US$. 2.500.000,00

Departamento:

Paraguarí

Ciudad:

Caballero

Nro. de Anuncio:

2755740

Zona

CABALLERO

Nro. de Visitas:

23

Publicado el:

02/08/2025

Superficie Terreno (ha): 590 Dormitorios: 3

Detalle de: Los mejores anuncios clasificados de Inmuebles los encontrás en Clasipar.com VENDO ESTANCIA EN EL DEPARTAMENTO DE PARAGUARI 590 El mejor clasificado de Paraguay. Ingresa a Clasipar! HECTAREAS Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/vendo-estancia-en-el-departamento-de-paraguari-590-hectareas-2755740

Buscas un terreno nuevo? en Clasipar.com lo encontrarás! ESTANCIA GANADERA Y AGROPECUARIA EN PARAGUARÍ INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE

Si buscas una inversión con alta rentabilidad y sostenibilidad, esta propiedad en Paraguarí es tu oportunidad ideal.

Con una ubicación estratégica, acceso excelente e infraestructura de primer nivel, es perfecta para ganadería, agricultura, ecoturismo y reforestación.

¡Todo en un entorno natural único!

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Departamento de Paraguarí, ciudad de Bernardino Caballero.
A solo 100 km de Asunción y 7 km de la ruta asfaltada Paraguarí - Villarrica.
Acceso por camino enripiado en excelente estado.

SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN

Fracción Central: 516 hectáreas con infraestructura completa para producción ganadera y agrícola.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y USO DEL SUELO

Superficie Total: 590 hectáreas.
Pastura artificial: 347 hectáreas de tierras productivas, ideales para el desarrollo ganadero intensivo.
Monte y Campo Natural: 243 hectáreas, perfectas para la conservación ambiental y la explotación forestal.
Topografía: Forma poligonal con elevaciones, serranías y afloramientos rocosos, lo que añade valor escénico y abre oportunidades para la explotación turística.

Tipos de Suelo y Usos Potenciales:

Clase II (41,6%): Suelos altamente fértiles, ideales para cultivos Clasificados de Inmuebles en Clasipar.com intensivos y desarrollo agrícola.
Clase III (6,0%): Terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado.
Clase V (1,0%): Perfectos para uso pecuario y forestal.
Clase VI (23,0%): Áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal.
Clase VII (28,54%): Terrenos recomendados para la protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía.

DIVERSIFICACIÓN DE USO

Ganadería: Diversos potreros con agua natural en todos ellos.
Agricultura: Suelos fértiles aptos para cultivos intensivos.
Ecoturismo y Conservación: 243 hectáreas de monte natural protegidas según la Ley Forestal 422/73.
Reforestación: Gran potencial para producción sostenible de maderas nobles.

INFRAESTRUCTURA RESIDENCIAL Y SOCIAL

Casa Patronal (2 plantas)

Planta alta: Terraza panorámica con vistas a las serranías.
Planta baja: Living, comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina equipada, aire acondicionado y chimenea.

Casa para Personal: 2 habitaciones, cocina, 2 baños y depósito de víveres.
Galpón Social: Ideal para reuniones y actividades.

INFRAESTRUCTURA GANADERA COMPLETA

Corrales equipados con bretes, cepos, apartaderos y báscula.
Embarcadero para manejo y transporte de ganado.
Sala de laboratorio y depósito de medicamentos.
Galpón de ovejas y caballos.
Cercado perimetral y alambrado en todos los potreros con portones.

SERVICIOS Y CONECTIVIDAD

Agua: Pozo artesiano y arroyos cristalinos (Naranjay y Ceibo).
Energía: Transformador propio para suministro estable.
Conectividad: Señal de celular (Claro, Tigo) y Claro TV.

VALOR AÑADIDO PARA INVERSORES

Cumple con la Ley Forestal 422/73 (conservación del 25% del terreno).
Permiso de SEAM al día.
Títulos e impuestos al día.
Ubicación estratégica con acceso a rutas principales.
Entorno natural con vistas panorámicas impresionantes del Cerro Acahay, Carapeguá y Paraguarí. Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/propiedades-rurales/vendo-estancia-en-el-departamento-de-paraguari-590-hectareas-2755740