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US$. 360.000,00

Ciudad:

Asunción

Nro. de Anuncio:

2828808

Zona

Recoleta

Nro. de Visitas:

2

Publicado el:

21/11/2025

Superficie de terreno m2: 536

Detalle de: Ingresá a Clasipar! anuncios gratuitos En Clasipar.com anuncios clasificados gratis venta terreno en recoleta Asunción ID 39979 Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/en-venta-terreno-en-recoleta-asuncion-id-39979-2828808

Buscas un auto nuevo? en Clasipar.com lo encontrarás! Venta Terreno Recoleta | Tejido Urbano Vivo para una Intervención con Propósito.
Terreno en Venta en Recoleta: Tradición Residencial con Proyección Urbana Contextual .Ubicado en uno de los barrios más consolidados de Asunción, este lote ofrece un entorno armónico y un marco urbano apto para desarrollos arquitectónicos con identidad y visión de ciudad.
Ubicada Buscas una casa nueva? en Clasipar.com lo encontrarás! en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, esta propiedad se inserta en un tejido urbano residencial consolidado, con fuerte identidad barrial y creciente tendencia a la renovación urbana de uso mixto. El entorno inmediato combina viviendas unifamiliares tradicionales, desarrollos habitacionales en propiedad horizontal y equipamientos institucionales de escala media, consolidando así un carácter residencial-servicial equilibrado.
El terreno se encuentra sobre la calle Saraví casi Las Perlas, a tan solo:
• 100 metros del Colegio Campo Alto, referente educativo de la zona.
• 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, corredor metropolitano clave con alto flujo vehicular y acceso inmediato a transporte público.
• A corta distancia de cafeterías, locales gastronómicos y comercios de cercanía, que refuerzan la vida barrial activa.
• A pocas cuadras del Sanatorio San Sebastián, aportando valor en accesibilidad a servicios de salud.
Desde la perspectiva urbana y arquitectónica, esta ubicación ofrece:
• Excelente accesibilidad y conectividad vial.
• Entorno de baja a media densidad, con infraestructura consolidada.
• Condiciones óptimas para proyectos sostenibles de escala barrial.
Valor arquitectónico del lote y potencial de desarrollo
El terreno posee 536 m² de superficie regular, con frente amplio y proporciones que permiten múltiples estrategias de implantación: lineal, en L o en U, según la orientación, programa arquitectónico y volumetría proyectada.
Cuenta con una edificación residencial existente en condiciones habitables, de morfología tradicional, implantación centrada y estructura sólida, que puede ser:
• Refuncionalizada como vivienda auxiliar, estudio profesional, showroom u oficina de proyecto.
• Ampliada o integrada como base estructural dentro de un desarrollo progresivo o modular.
• Removida completamente, en caso de proyectarse una intervención integral con mayor aprovechamiento de suelo.
Indicadores Urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción)
• Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25
→ Superficie edificable máxima: 1.742 m²(536 m² x 3.25)
• Altura máxima permitida: 15 metros o 5 niveles
→ Viabiliza edificaciones de mediana altura, compatibles con programas residenciales multifamiliares, desarrollos híbridos (residencial + institucional/comercial), consultorios, centros de salud, coworking y más.
superficie de terreno 536 m2
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Propuestas de intervención posibles
Dadas las condiciones normativas y la realidad urbana del entorno, el terreno admite múltiples esquemas de desarrollo, tales como:
• Dúplex o viviendas pareadas, con accesos individuales y patios independientes.
• Propiedad horizontal (PH) en bloque compacto o escalonado, ideal para 4 a 8 unidades.
• Proyecto institucional o mixto, como centro médico de barrio, clínica, coworking o estudio profesional.
• Propuesta híbrida residencial–comercial, con servicios profesionales en planta baja y unidades habitacionales en niveles superiores.
La inserción de cualquiera de estas tipologías se ve potenciada por la infraestructura urbana existente, la proximidad a equipamientos clave y el perfil de crecimiento del barrio, que favorece iniciativas arquitectónicas contemporáneas, rentables y contextualizadas. Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/en-venta-terreno-en-recoleta-asuncion-id-39979-2828808