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Clasificados de Duplex en Clasipar.com. Terreno en Venta en Ingresá a Clasipar.com. El Clasificado en Paraguay Central Ñemby Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-en-venta-en-central-nemby-2857624
Monserrat Sosa De Ferreira
Gs. 900.000.000
Departamento:
Central
Ciudad:
Ñemby
Nro. de Anuncio:
2857624
Zona
Central Ñemby
Nro. de Visitas:
3
Publicado el:
27/11/2025
Detalle de: Clasificados de Duplex en Clasipar.com. Terreno en Venta en Ingresá a Clasipar.com. El Clasificado en Paraguay Central Ñemby Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-en-venta-en-central-nemby-2857624
Clasipar.com 1.166 m2 en Ñemby (San Carlos) Esquina a 250 m de Acceso Sur ️
Amplio terreno en esquina y múltiples frentes, ideal para desarrollar un proyecto residencial, comercial o mixto con alta visibilidad y acceso inmediato a la Ruta Acceso Sur. Listo para construir desde el primer día: superficie amplia, nivelado y con servicios activos.
✨ ¿Por qué te conviene?
Esquina estratégica + frentes largos más visibilidad, accesos y posibilidades de diseño.
A 250 m de Acceso Sur (PY01) conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano.
Terreno limpio y nivelado menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos.
Servicios en puerta ⚡ electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica.
Documentación apta para crédito bancario compra ágil y segura.
Precio de oportunidad (ACM) excelente base para plusvalía y renta.
Flexibilidad total podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere.
Beneficios inmediatos
Menor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida.
Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano.
Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal para usos de cercanía y vida cotidiana.
Escenario ideal para PyME/Developer: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia.
Características clave
Superficie total: 1.166 m2
Detalle de módulos: 446 m2 (16,2 × 27,53), 360 m2 (12 × 30) y 360 m2 (12 × 30)
Geometría: incluye esquina y frentes combinables de hasta 40,2 m (según el planteamiento de obra)
Profundidad: entre 27,53 y 30 m
Estado: limpio, nivelado, no cercado
Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica
Ubicación de referencia: Río Yhaguy Clasipar.com y Caraguatay, Barrio San Carlos Ñemby
Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01)
Usos ideales
Residencial: dúplex/tríplex, vivienda + renta.
Comercial: galería de locales, showroom/depósito, oficinas de servicio.
Mixto: locales al frente + viviendas detrás/arriba.
Precio & condiciones
Gs. 900.000.000 (por la superficie total de 1.166 m2)
Documentación: apta para crédito bancario ✔️
Precio: 900,000,000 ₲
Listing: 143072119-76
Ubicación: Ñemby, Central
Precio: Gs. 900,000,000 ₲ Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-en-venta-en-central-nemby-2857624
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