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US$. 2.500.000,00

Departamento:

Paraguarí

Ciudad:

Caballero

Nro. de Anuncio:

2714109

Zona

General Bernandino Caballero, Paraguarí

Nro. de Visitas:

21

Publicado el:

02/10/2025

Superficie de terreno m2: 5900000

Detalle de: Clasificados de Inmuebles en Clasipar.com Terreno - Venta Los mejores anuncios clasificados de Casas los encontrás en Clasipar.com - Paraguay Paraguarí General Bernardino Caballero Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-venta-paraguay-paraguari-general-bernardino-caballero-2714109

Los mejores anuncios clasificados de Inmuebles los encontrás en Clasipar.com ESTANCIA GANADERA Y AGROPECUARIA EN PARAGUARÍ INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE 🌱🐄

Si buscas una inversión con alta rentabilidad y sostenibilidad, esta propiedad en Paraguarí es tu oportunidad ideal.

Con una ubicación estratégica, acceso excelente e infraestructura de primer nivel, es perfecta para ganadería, agricultura, ecoturismo y reforestación.

¡Todo en un entorno natural único! 🌍💚

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA

✅ Departamento de Paraguarí, ciudad de Bernardino Caballero.
✅ A solo 100 km de Asunción y 7 km de la ruta asfaltada Paraguarí - Villarrica.
✅ Acceso por camino enripiado en excelente estado.

🟢 SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN

🔹 Fracción Central: 516 hectáreas con infraestructura completa para producción ganadera y agrícola.

🌿 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y USO DEL SUELO

🔹 Superficie Total: 590 hectáreas.
🔹 Pastura artificial: 347 hectáreas de tierras productivas, ideales para el desarrollo ganadero intensivo.
🔹 Monte y Campo Natural: 243 hectáreas, perfectas para la conservación ambiental y la explotación forestal.
🔹 Topografía: Forma poligonal con elevaciones, serranías y afloramientos rocosos, lo que añade valor escénico y abre oportunidades para la explotación turística.

🏞 Tipos de Suelo y Usos Potenciales:

✅ Clase II (41,6%): Suelos altamente fértiles, ideales para cultivos intensivos y desarrollo agrícola.
✅ Clase III (6,0%): Terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado.
✅ Clase V (1,0%): Perfectos para uso pecuario y forestal.
✅ Clase VI (23,0%): Áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal.
✅ Clase VII (28,54%): Terrenos recomendados para la protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía.

🌿 DIVERSIFICACIÓN DE USO

✅ Ganadería: Diversos potreros con agua natural en todos ellos.
✅ Agricultura: Suelos fértiles aptos para cultivos intensivos.
✅ Ecoturismo y Conservación: 243 hectáreas de monte natural protegidas según la Ley Forestal 422/73.
✅ Reforestación: Gran potencial para producción sostenible de maderas nobles.

🏡 INFRAESTRUCTURA RESIDENCIAL Y SOCIAL

🔹 Casa Patronal (2 plantas)

🏠 Planta alta: Terraza panorámica con vistas a las serranías.
🏠 Planta baja: Living, comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina equipada, aire acondicionado y chimenea.

🔹 Casa para Personal: 2 habitaciones, cocina, Buscas un auto nuevo? en Clasipar.com lo encontrarás! 2 baños y depósito de víveres.
🔹 Galpón Social: Ideal para reuniones y actividades.

🐄 INFRAESTRUCTURA GANADERA COMPLETA

✅ Corrales equipados con bretes, cepos, apartaderos y báscula.
✅ Embarcadero para manejo y transporte de ganado.
✅ Sala de laboratorio y depósito de medicamentos.
✅ Galpón de ovejas y caballos.
✅ Cercado perimetral y alambrado en todos los potreros con portones.

💧 SERVICIOS Y CONECTIVIDAD

✅ Agua: Pozo artesiano y arroyos cristalinos (Naranjay y Ceibo).
✅ Energía: Transformador propio para suministro estable.
✅ Conectividad: Señal de celular (Claro, Tigo) y Claro TV.

🌍 VALOR AÑADIDO PARA INVERSORES

✅ Cumple con la Ley Forestal 422/73 (conservación del 25% del terreno).
✅ Permiso de SEAM al día.
✅ Títulos e impuestos al día.
✅ Ubicación estratégica con acceso a rutas principales.
✅ Entorno natural con vistas panorámicas impresionantes del Cerro Acahay, Carapeguá y Paraguarí.

💰 PRECIO Y CONTACTO

💲 Precio por hectárea: 35.000.000 Gs. aprox.

📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w3THWyHJfy92qy1y6

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ID: 143104001-13 Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-venta-paraguay-paraguari-general-bernardino-caballero-2714109