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Gs. 900.000.000

Departamento:

Central

Ciudad:

Ñemby

Nro. de Anuncio:

2853455

Zona

Central Ñemby

Nro. de Visitas:

6

Publicado el:

14/11/2025

Detalle de: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno-Venta-PY Central Buscas un auto nuevo? en Clasipar.com lo encontrarás! Ñemby Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terrenoventapy-central-nemby-2853455

Clasipar.com 🧭 1.166 m² en Ñemby (San Carlos) Esquina a 250 m de Acceso Sur 🏗️

Amplio terreno en esquina y múltiples frentes, ideal para desarrollar un proyecto residencial, comercial o mixto con alta visibilidad y acceso inmediato a la Ruta Acceso Sur. Listo para construir desde el primer día: superficie amplia, nivelado y con servicios activos.

✨ ¿Por qué te conviene?

Esquina estratégica + frentes largos 👉 más visibilidad, accesos y posibilidades de diseño.

A 250 m de Acceso Sur (PY01) 🚗👉 conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano.

Terreno limpio y nivelado 🧱👉 menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos.

Servicios en puerta ⚡💧🌐👉 electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica.

Documentación apta para crédito bancario 📑👉 compra ágil y segura.

Precio de oportunidad (ACM) 💰👉 excelente base para plusvalía y renta.

Flexibilidad total 🔁👉 podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere.

🏅 Beneficios inmediatos

Menor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida.

Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano.

Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal Clasipar.com para usos de cercanía y vida cotidiana.

Escenario ideal para PyME/Developer: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia.

🧩 Características clave

Superficie total: 1.166 m²

Detalle de módulos: 446 m² (16,2 × 27,53), 360 m² (12 × 30) y 360 m² (12 × 30)

Geometría: incluye esquina y frentes combinables de hasta 40,2 m (según el planteamiento de obra)

Profundidad: entre 27,53 y 30 m

Estado: limpio, nivelado, no cercado

Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica

Ubicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, Barrio San Carlos Ñemby

Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01)

🧭 Usos ideales

Residencial: dúplex/tríplex, vivienda + renta. 🏡

Comercial: galería de locales, showroom/depósito, oficinas de servicio. 🏪

Mixto: locales al frente + viviendas detrás/arriba. 🧿

💵 Precio & condiciones

Gs. 900.000.000 (por la superficie total de 1.166 m²)

Documentación: apta para crédito bancario ✔️

72119-76 Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terrenoventapy-central-nemby-2853455