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US$. 2.500.000,00

Ciudad:

Asunción

Nro. de Anuncio:

2331612

Zona

primer presidente

Nro. de Visitas:

25

Publicado el:

09/09/2024

Detalle de: Buscas una casa nueva? en Clasipar.com lo encontrarás! VENDO O ALQUILO TERRENO DE 36 x 100 Encontrá todo lo que buscas en Clasipar.com mts SOBRE PRIMER PRESIDENTE Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/vendo-o-alquilo-terreno-de-36-x-100-mts-sobre-primer-presidente-2331612

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Terreno sobre Av. Primer Presidente, entre las Av. Artigas y Sacramento, frente al Jardín Botánico. SITUACION DEL INMUEBLE: Actualmente alquilado contrato próximo a vencer La construcción existente es un Tinglado de Aproximadamente 250 m2 CARACTERISTICAS: Frente al emblemático JARDIN BOTANICO de Asunción, área verde privilegiada y con enorme desarrollo de infraestructura, como los nuevos viaductos que se conectan a la COSTANERA de Asunción y al nuevo Puente que conectará a Chaco´iEl coeficiente de construcción de dicha propiedad es 8x y sin límite de altura. Lo que nos da un área construida de 28.800 m2 (Sin contar áreas de Estacionamiento que no son Comprá y vendé autos, inmuebles y electrónica. contabilizadas) La especial característica de esa propiedad es que su desnivel en relación a la avenida, permite prácticamente 2 niveles de SUBSUELO (Para estacionamiento) SIN ESCAVACION NI CONTENCION, ya que los vecinos lindantes tienen los mismos desniveles. Eso a nivel de costo de obra, representa mucho ahorro. Contamos con un ANTEPROYECTO (conceptual) de 2 subsuelos de Estacionamiento, una explanada comercial con 180 metros de comercios en doble altura, sobre los cuales estaría el área común y amentéis de 2 torres que podrían ser de departamentos o comerciales o un MIX de ambos. Su ancho de 36 metros, permite un excelente aprovechamiento de las plantas de Estacionamiento, con 4 hileras de estacionamiento con una calle en U para su circulación. Zona ideal tanto para Edificio Residencia con importante área comercial abajo (Tenemos un Borrador de Anteproyecto para 2 torres con area comercial abajo, estudio de suelo, etc). O mismo para SUPERMERCADO ya que el que tenía en la zona era Ycuabolaños y no hay otro, si bien no son los 5.000 metros que suelen querer los Súper, tiene un desnivel que favorece a un enorme estacionamiento en Sub-Suelo sin elevados costos pues no necesita contención ni excavaciones para dichos subsuelos. PARA VENTA: 700 DOLARES EL M2 X 3,600 = 2.520.000 DOLARES NEGOCIABLES PARA ALQUILER USD 3500 mensuales Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/vendo-o-alquilo-terreno-de-36-x-100-mts-sobre-primer-presidente-2331612