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US$. 700.000,00

Ciudad:

Asunción

Nro. de Anuncio:

2888358

Zona

MOLAS LOPEZ

Nro. de Visitas:

2

Publicado el:

28/01/2026

Superficie Terreno (ha): 5

Detalle de: Encontrá todo lo que necesitas VENTA TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AVDA. Todo lo que necesites está en Clasipar.com MOLAS LÓPEZ , 44713 Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/venta-terreno-premium-para-desarrollo-inmobiliario-avda-molas-lopez-44713-2888358

El mejor clasificado de Paraguay. Ingresa a Clasipar! EN VENTA TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AVDA. MOLAS LÓPEZ , 44713

✔OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES
600 m² EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓN
Terreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables.

📐ESPECIFICACIONES DEL TERRENO
Superficie: 600 m² (15 x 40 metros)
Frente: 15 metros sobre Avda. Molas López
Fondo: 40 metros
Topografía: Regular, ideal para construcción
Infraestructura: Todos los servicios disponibles

📈POTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMO
Plan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional:

🏗️Coeficiente de edificabilidad: 10,5
Hasta 6.300 m² construibles
Límite de altura: Sin límites
Desarrollo vertical ilimitado
Tasa de ocupación: 70-75%
420-450 m² por piso
Uso de suelo: Mixto. Residencial + Comercial

UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE
Sobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo:
- Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción)
- Entre Avda. San Martín y Casa Rica
- Rodeado de edificios corporativos de última generación
- Zona de alta densidad poblacional y comercial
- Excelente conectividad con toda la ciudad
- Transporte público y accesos principales
El entorno perfecto para proyectos de alta gama

📊ANÁLISIS DE MERCADO
¿Por qué invertir en esta zona?
Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años
Demanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes Todo lo que necesites está en Clasipar.com (95%+)
Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteria
Perfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjeros
Proyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansión

✔INVERSIÓN
Precio: USD 700.000
Valor por m²: USD 1.167/m²
Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
ROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrollo

✔VALOR AGREGADO
La propiedad incluye construcción existente de 500 m²:
Puede generar renta durante la fase de planificación
Actualmente alquilada en Gs. 18.000.000/mes
Contrato vigente hasta noviembre 2026
Financie parte de su proyecto con la renta actual

✔VENTAJAS COMPETITIVAS
- Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical
- Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad
- Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos
- Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium
- Documentación en regla - Listo para iniciar trámites
- Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla

📊COMPARATIVA DE MERCADO
En la misma zona, terrenos similares:
Con menor coeficiente se venden a USD 1.300-1.500/m²
Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²
Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo

Id: 44713 Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/venta-terreno-premium-para-desarrollo-inmobiliario-avda-molas-lopez-44713-2888358