TERRENO COMERCIAL SOBRE AV. SACRAMENTO, BARRIO TRINIDAD Precio solicitado: USD 220.000 1. DATOS DEL INMUEBLE • Superficie: 398 m² • Frente: 10,32 m sobre Av. Sacramento • Largo lateral: 30 m y 29 m • Fondo: 17 m • Zona normativa: FM2 • Coeficiente de edificabilidad: o Sobre avenida: 5,00 (6,50 con incentivo) o Sobre calle lateral: 3,00 (3,90 con incentivo) • Tasa máxima de ocupación: 75% Interpretación para comercio: Terreno apto para local de 250–300 m², con posibilidad de estacionamiento y acceso directo a clientes, adaptable a formatos de servicios, farmacias, supermercado, minimarket o tienda de conveniencia, lavaderos, autorrepuestos, cubiertas, servicios financieros. 2. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD • Zona de alto crecimiento: Corredor Sacramento – Trinidad • Cercanía a puntos clave: o Hospital Central (flujo constante) o Barrios residenciales de alto poder adquisitivo: Santísima Trinidad, Murucuyá, Las Lomas o Escuelas, colegios, Jardín Botánico, Instituto Nacional de Tecnología • Accesos rápidos: Centro, Primer Presidente, Itapúa, Transchaco, Puente Héroes del Chaco, Nueva Asunción, Loma Pyta, Mariano Roque Alonso, Limpio Lectura ejecutiva: Ubicación estratégica con flujo peatonal y vehicular constante, ideal para comercio con atención al público y entregas logísticas. 3. POTENCIAL DE DEMANDA CON ALTA DENSIDAD • Proyectos residenciales cercanos sumarán más de 500 nuevas familias Impacto para comercio: • Aumento de clientes residenciales • Flujo constante de consumidores de alto poder adquisitivo • Oportunidad para captación recurrente de ventas diarias y productos de conveniencia 4. VENTAJAS CLAVE PARA COMERCIO • Frente comercial amplio, alta visibilidad • Excelente accesibilidad para clientes y proveedores • Demanda garantizada por hospitales y residencias • Terreno adaptable a formatos de retail estándar • Crecimiento poblacional asegurado a corto y mediano plazo • Precio competitivo considerando ubicación y potencial de ventas El inmueble cumple con todos los criterios para analizar instalación de un comercio de alto rendimiento: • Ubicación estratégica en expansión • Demanda actual y proyectada alta por los proyectos en pozo de viviendas multifamiliares • Posibilidad de construir un local moderno con estacionamiento