¡Oportunidad Única! Venta de Propiedad Comercial de Alto Potencial en Fernando de la Mora Ubicada en una de las zonas más dinámicas y comerciales de la ciudad, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión para emprendedores, empresarios y desarrolladores interesados en aprovechar su ubicación estratégica y su amplio espacio funcional. Características Principales: Ubicación Premium: Sobre Avda. Defensores del Chaco y Francisco Candia, a solo pasos del Mercado de Abasto y cerca de la Avda. Mariscal Estigarribia. Zona altamente comercial con una gran afluencia de personas y vehículos. Superficie Total: La propiedad consta de 3 lotes contiguos, sumando un total de 1.400 m². Área Construida: 1.077 m² de construcción, distribuidos en varios espacios funcionales que permiten una amplia variedad de usos comerciales y residenciales. Distribución del Inmueble: Frente Principal (20 metros sobre Avda. Defensores del Chaco): Espacioso salón comercial de gran visibilidad, ideal para tiendas, oficinas o establecimientos de alta rotación de clientes. Segunda Planta: Planta adicional con gran potencial para viviendas o oficinas, con la opción de ampliar a un tercer piso (estructura de hormigón armado con pilares y losas, lista para continuar con la construcción). Área Posterior: Depósitos y Oficinas: Espacios que permiten almacenamiento, oficinas administrativas o zonas de trabajo. Tinglado de 392 m² con sector de sanitarios y vestuarios: ideal para estacionamiento, carga y descarga de mercancías o como depósito de gran capacidad. Acceso desde la Calle Francisco Candia: La propiedad tiene un acceso secundario que facilita la entrada de camiones, lo cual es perfecto para la logística o el movimiento de mercancías, y también puede ser utilizado para estacionamiento o depósitos adicionales (en este sector esta instalado un transformador) Características Adicionales: Zonificación 90% Comercial: La zona está plenamente consolidada como un eje comercial clave, rodeada de supermercados, centros educativos (incluyendo el Colegio San José Apostólico), Shopping Multiplaza y empresas de diversos rubros. Conectividad: Varias líneas de transporte público en la puerta, lo que garantiza alta accesibilidad para empleados, clientes y proveedores. Cercanía a puntos estratégicos: A pasos del Mercado de Abasto, un gran centro comercial y de distribución. Concesionarias de vehículos, sistemas de salud, entre otros servicios que enriquecen la zona. ¿Por qué Invertir en Esta Propiedad? Ubicación Estratégica: Un activo clave en el corazón de un área de altísima circulación comercial y de gran demanda. Espacios Flexibles: Con varias áreas que permiten diversos usos como comercio, vivienda o almacenamiento. Potencial de Crecimiento: Opción de expansión y desarrollo, tanto vertical (tercer piso) como en el uso del terreno para nuevos proyectos.