๐๐ซ๐๐๐จ๐ฆ๐๐ฉ๐ข ๐ฆ๐๐ขW๐ฅ๐ข๐ข๐ ๐๐ข๐ก ๐ข๐๐๐๐๐ก๐๐ฆ โ ๐จ๐๐๐๐๐๐๐ขฬ๐ก ๐๐ฆ๐ง๐ฅ๐๐ง๐ฬ๐๐๐๐ ๐๐ก ๐๐ฆ๐จ๐ก๐๐๐ขฬ๐ก, ๐ฆ๐ข๐๐ฅ๐ ๐ ๐๐๐๐ ๐ ๐๐ฌ๐ก๐๐โผ๏ธ ๐ Ubicaciรณn privilegiada: Sobre Av. Madame Lynch, barrio Salvador del Mundo, frente al Parque รu Guazรบ. ๐ A 200 m de Av. Primer Presidente y 300 m de la rotonda que une Aviadores con Autopista Pettirossi. โ A solo 12 min del aeropuerto y 10 min del Shopping del Sol. ๐ฃ Doble acceso por calles asfaltadas. ๐ฐ Inversiรณn total: USD 390.000 (Incluye equipamiento y mobiliario) Se escuchan propuestas de desarrolladores, se acepta recibir hasta el 25% del valor en m2 construidos.โจ ๐ Segรบn Plan Regulador estรก categorizado como รrea Industrial 2, lo que lo habilita para mรบltiples usos, sea industrial, comercial o residencial. ๐ Caracterรญsticas del Inmueble: ๐ฒ ๐ฆ๐๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐ณ๐ถ๐ฐ๐ถ๐ฒ ๐ฑ๐ฒ๐น ๐๐ฒ๐ฟ๐ฟ๐ฒ๐ป๐ผ: 384 mยฒ (15 x 25,7 m). ๐ ๐๐ผ๐ป๐๐๐ฟ๐๐ฐ๐ฐ๐ถ๐ผฬ๐ป: 267,2 mยฒ (2 plantas). ๐ ๐๐ป๐๐ถ๐ด๐ฬ๐ฒ๐ฑ๐ฎ๐ฑ: 5 aรฑos | Construcciรณn sรณlida y de calidad. ๐ ๐๐ผ๐ฐ๐๐บ๐ฒ๐ป๐๐ฎ๐ฐ๐ถ๐ผฬ๐ป: Libre de gravamen, permisos y planos aprobados. ๐ฌ Planta Baja โ Showroom. โจ Showroom de 81,6 mยฒ con baรฑo privado y acceso independiente. โก Medidor de energรญa propio. ๐ Estacionamiento para 5 vehรญculos al frente + 1 privado techado. ๐ฟ Jardรญn de 100 mยฒ (opciรณn de expansiรณn o estacionamiento adicional). ๐ข Planta Alta โ Oficinas. ๐ Acceso exclusivo por escalera. ๐ Recepciรณn amplia con baรฑo social. ๐ฅ Sala de reuniones espaciosa. ๐ผ Oficina principal con baรฑo privado. ๐ฅค Kitchenette. ๐ก Extras y Equipamiento: โ Aire acondicionado en todos los ambientes. ๐น 8 cรกmaras de vigilancia + alarma. โก Medidor de energรญa elรฉctrica independiente para Showroom y oficinas. ๐ฅ Equipamientos de oficina incluidos.