ESTANCIA GANADERA Y AGROPECUARIA EN COLONIA INDEPENDENCIA - GUAIRA- INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE Si buscas una inversión con alta rentabilidad y sostenibilidad, esta propiedad es tu oportunidad ideal. Con una ubicación estratégica, acceso excelente e infraestructura de primer nivel, es perfecta para ganadería, agricultura, ecoturismo y reforestación. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Departamento de Guaira, ciudad de Colonia Independencia. A solo 2000 km del asfalto y a pocos km de la ruta principal. Acceso por camino enripiado en excelente estado. SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN Superficie Total: 55 hectáreas y 6000 m2. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y USO DEL SUELO Superficie Total: 55hectáreas y 6000 m2. Hectáreas de tierras productivas, ideales para el desarrollo ganadero intensivo. Topografía: Forma poligonal con elevaciones, serranías y afloramientos rocosos, lo que añade valor escénico y abre oportunidades para la explotación turística. Tipos de Suelo y Usos Potenciales: Suelos altamente fértiles, ideales para cultivos intensivos y desarrollo agrícola. Terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado. Perfectos para uso pecuario y forestal. Áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal. Terrenos recomendados para la protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía. DIVERSIFICACIÓN DE USO Ganadería: potreros con agua natural en todos ellos. Agricultura: Suelos fértiles aptos para cultivos intensivos. SERVICIOS Y CONECTIVIDAD Agua: Pozo artesiano y arroyos cristalinos Energía: Transformador propio para suministro estable. Conectividad: Señal de yelefonias celulares. VALOR AÑADIDO PARA INVERSORES Cumple con la Ley Forestal 42273 (conservación del 25% del terreno). Títulos e impuestos al día. Ubicación estratégica con acceso a rutas principales. Entorno natural con vistas panorámicas impresionantes del Cerro Amor, kai, y Eco Aventura Tres Kandu.