Esta propiedad está modificada para uso comercial, con excelente ubicación. Tiene un gran potencial y atractivo como terreno para desarrollo inmobiliario debido a que la propiedad vecina también está a la venta. ✓ Superficie según el Servicio Nacional de Catastro: 457 m² . * Orientación Sur: 10 m. (Lindero Avda. España) * Orientación Norte: 10 m. * Orientación Este: 45.64 m. * Orientación Oeste:42.92 m. ✓ Construcción: 222,54 m². ✓ Zona de Regulación: Franja Mixta 2 (FM2). ✓ Coeficiente de Edificabilidad: 5. ✓ Tasa de Ocupación: 75%. ✓ Área Edificable: 2.285 m2. ✓ Altura Máxima: 6 pisos. Actualmente está distribuida de la siguiente manera: *Al frente cuenta con un espacio que era utilizado para mesas y sillas, que con pequeñas modificaciones puede convertirse en estacionamiento para clientes. *En la planta baja, espacio de estacionamiento cubierto para 1 vehículo, que se conecta a la planta alta por una escalera interna. Por la altura del terreno con respecto a la calle, la parte principal de la construcción queda casi a la altura de un segundo nivel, lo que le da buena visibilidad a la construcción. En este nivel encontramos: *Espacio para cocina de uso industrial de 8m x 3m aproximadamente (se vende sin electrodomésticos), *Lavadero de 3m x 3m. *Un baño en el interior. *Un baño para el patio. *Un amplio espacio para colocar mesas y sillas en caso de ser utilizado como local gastronómico. En el caso de oficina, puede utilizarlo como planta libre, y también volver a dividirlo en oficinas privadas. *Amplio patio. *En la parte posterior, un depósito de 10m x 4m aproximadamente, el cual incluye una oficina y un baño a terminar. Es la propiedad ideal para su emprendimiento. Descripción de la Ubicación. Ubicada sobre la Avda. España entre Rca. Dominicana y Pitiantuta, del Barrio Mcal. López de la ciudad de Asunción. En la zona se encuentran: Mburuvicha Róga, embajadas, oficinas corporativas, bancos, reconocidos comercios y locales gastronómicos, supermercados, además de renombrados sanatorios, así como los mejores colegios y universidades del país.