EstanciaCampo - Venta - Paraguay Misiones San Patricio Venta de campo agroganadero, ubicado en lugar estratégico, sobre asfalto ruta Nº 1 Mariscal Estigarribia y cruce ruta conexión Ayolas. Precio FijadoSolicitar entrevista Paraguay Misiones San Patricio Isla Timbo Total Mts²619,000 Sup. Lote:30000x20633 Sup. Lote (m²):619,000 Area de Construcción (m²)220 Uso Actual:Agropecuario Uso Futuro:Agro-ganadero Categoria de TerrenoCampo Agrícola, Otros Área designada paraSin Especificar Español El campo se encuentra situado en un lugar estratégico de comercialización y producción, sobre la ruta asfaltada Nº1 Mariscal Estigarribia y el cruce principal que conduce a la ruta a la ciudad de Ayolas, sitio denominado Isla Timbo, distrito de San Patricio – Misiones – Paraguay. La propiedad cuenta con 619 hectáreas, suelo apto para agricultura y ganadería. Descripción: Infraestructuras: * Alambrado: perimetral en su totalidad a la propiedad. * Suelo apto para agricultura, soja, maíz, trigo y producción ganadera. *Caminos internos aptos para camiones de gran porte. Topografía El suelo de la zona es de característica ondulada, con pendientes variables que van desde 0 a 3 % para las áreas bajas y 3 a 7 % para las áreas más elevadas. Suelos: Corresponden a suelos franco arcillosos, muy aptos para la agricultura. La Vegetación La superficie del terreno está conformada, por gramíneas, y en pocas zonas unos cuantos árboles, pero en su mayoría planicie con pastura natural. Clima Temperatura media anual del año: 22º. Precipitación media anual: 1.600 mm. Evapotranspiración media anual: 1.423 mm. Estado de Uso y Ocupación La propiedad se encuentra con cerramiento perimetral, con caminos de tierra en su interior, actualmente la propiedad se encuentra arrendada para el cultivo soja y trigo. Modalidad de explotación: El campo posee zonas altas ideal para la agricultura, cultivo de soja, trigo, maíz, y otros. Zonas bajas preferentemente para la explotación ganadera (cría y engorde de ganado en las zonas bajas con pastura natural). Capacidad de uso Por su ubicación estratégica, sobre la ruta asfaltada, brinda facilidad de acceso al inmueble, y también facilita la carga y descarga de camiones, ya sean camiones transganado, o camiones con granos de los cultivos. Estructura operativa El inmueble cuenta con caminos internos que facilita la entrada de camiones, tractores y maquinarias agrícolas, cuenta asimismo con instalaciones eléctricas disponibles hasta el frente del inmueble. Capacidad productiva La propiedad cuenta con aproximadamente 419 hectáreas para cultivos de soja, trigo y otros, con arroyos que bordean la propiedad y 200 hectáreas de zona baja para cría y engorde de ganado entre otros usos. La tierra es considerada con la más alta productividad en la zona, para el cultivo de soja, trigo, contando con caminos de todo tiempo (sobre ruta asfaltada) y cercana a silos y puertos para comercialización. Descripción de la Ubicación. Lugar: San Patricio Misiones – Isla Timbo, sobre ruta nº1 Mariscal Estigarribia y el cruce principal con la ruta que conduce a las ciudades de Ayolas y Santiago Misiones. Desde Asunción hasta la entrada principal: 257 KM Desde Carmen del Paraná hasta la entrada principal: 72 Km Desde San Ignacio hasta la entrada principal: 31 Km La propiedad se encuentra a 45 minutos de la ciudad fronteriza de Ayolas con la ciudad de ItuzaingoCorrientes de la República Argentina Actividad de la zona Zona rural y agrícola. Servicios Cobertura de telefonía celular, pavimento asfáltico que se encuentran frente al inmueble, servicio de transporte público, servicios de infraestructura social (mano de obra, escuelas, talleres, Universidades, comercios, salud, Industrias, etc.), todos estos servicios se encuentran muy cercanos a la zona, en las ciudades aledañas de Santa Rosa, San Ignacio, Santiago y Coronel Bogado. SuperficieEspecificaciones Zona alta: 419 hectáreas Zona baja: 200 hectáreas Total 619 hectáreas Bosques: Posee pequeños bosques en galerías. Pasto Natural