ESTANCIA GANADERA Y AGROPECUARIA – COLONIA INDEPENDENCIA, GUAIRÁ 🌱 55,6 HECTÁREAS – INVERSIÓN SÓLIDA, PRODUCTIVA Y LISTA PARA RENTAR ¿Buscás una inversión que produzca desde el primer día? Esta estancia combina ganadería, agricultura, agua abundante, conectividad y un entorno natural único, todo en un solo lugar. Una propiedad con alto potencial productivo + plus turístico. Perfecta para expandir, diversificar y asegurar capital. 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA ✔ Colonia Independencia – Departamento de Guairá ✔ A solo 2.000 metros del asfalto ✔ Acceso excelente por camino enripiado ✔ A pocos minutos de la ruta principal 🌾 SUPERFICIE TOTAL 55 hectáreas + 6.000 m² Terrenos productivos, fértiles y con topografía diversa: lomas, serranías y espacios planos ideales para expansión. 🐄🌱 ÁREAS DE PRODUCCIÓN Y USOS POTENCIALES GANADERÍA (Listo para operar) ✔ 5 potreros con pastos artificiales ✔ Agua natural en todos los potreros ✔ Corral para 200 cabezas ✔ Balanza instalada ✔ Corrales para cerdos, ovejas, gallinas y patos AGRICULTURA ✔ Suelos fértiles y aptos para cultivos intensivos ✔ Actualmente con plantaciones de maíz, mandioca y caña dulce ✔ Pendientes moderadas ideales para manejo agrícola especializado FORESTAL Y ECO-TURISMO ✔ Áreas para reforestación y conservación ✔ Cumple con la Ley Forestal 42273 ✔ Vistas panorámicas al Cerro Amor, Cerro Kai y Eco Aventura Tres Kandu ✔ Sitio perfecto para cabañas, senderos o turismo aventura 💧 SERVICIOS Y CONECTIVIDAD ✔ Pozo artesiano ✔ Arroyo cristalino que cruza la estancia ✔ 3 nacientes naturales de agua ✔ Transformador propio – energía estable ✔ Señal de telefonía móvil disponible 🌍 PLUS PARA INVERSORES ✔ Títulos perfectos e impuestos al día ✔ Producción en marcha (ganadera + agrícola) ✔ Acceso estratégico para logística ✔ Potencial de desarrollo turístico ✔ Ideal para ganaderos, agricultores, forestales o proyectos mixtos 💰 PRECIO DE OPORTUNIDAD USD 5.400 por hectárea 📞 Consultas y visitas: Contactame al privado para más información y agendar recorrido.