**Venta de Terreno y Residencia Premium - Avda. Molas López, Barrio Mburucuyá** **Precio de venta:** 650,000 USD **Ingreso por alquiler actual:** 18,000,000 Gsmes (Contrato vigente desde noviembre 2024 por 2 años con opción a extender). **Detalles del Terreno:** - Dimensiones: 15 m de frente x 40 m de fondo - Superficie total: 600 m² - Área construida: 500 m² - Estacionamiento: Espacio para 4 vehículos **Características de la Propiedad:** - Residencia de 2 plantas, ideal para oficinas corporativas, showroom comercial o uso residencial. - Subsuelos con oficina, cocina, comedor, y 2 amplios salones (uno con bar incluido). - Quincho con parrilla y patio trasero con piscina. - 4 habitaciones, 2 de ellas en suite. - Área de servicio y lavadero. **Regulación Urbana:** - Zona: Eje Habitacional - Coeficiente de edificabilidad: 10.5 - Límite de altura: Sin restricciones - Tasa de ocupación máxima: 70-75% **Ubicación Estratégica:** - Sobre Avda. Molas López, una de las principales arterias de Asunción. - Próximo al edificio en construcción Natania 85, equidistante entre Avda. San Martín y Casa Rica. - En el eje corporativo de mayor crecimiento, rodeado de residencias, edificios, bares y comercios. **Beneficio para Inversionistas:** - Ubicación versátil para proyectos comerciales o residenciales. - Ingreso asegurado por contrato de alquiler vigente. 📍 **Ubicación en Google Maps:** [Ver aquí](https:maps.app.goo.gl5R1sWN7R1A2ckteRA) 📞 **Contáctanos** para más información y coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta gran oportunidad de inversión!