En Venta terreno en B° Recoleta El terreno se encuentra sobre la calle Saraví casi Las Perlas, a tan solo: • 100 metros del Colegio Campo Alto, referente educativo de la zona. • 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, corredor metropolitano clave con alto flujo vehicular y acceso inmediato a transporte público. • El terreno posee 536 m² de superficie regular, con frente amplio y proporciones que permiten múltiples estrategias de implantación: lineal, en L o en U, según la orientación, programa arquitectónico y volumetría proyectada. Cuenta con una edificación residencial existente en condiciones habitables, de morfología tradicional, implantación centrada y estructura sólida, que puede ser: • Refuncionalizada como vivienda auxiliar, estudio profesional, showroom u oficina de proyecto. • Ampliada o integrada como base estructural dentro de un desarrollo progresivo o modular. • Removida completamente, en caso de proyectarse una intervención integral con mayor aprovechamiento de suelo. Indicadores Urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción) • Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25 → Superficie edificable máxima: 1.742 m² (536 m² x 3.25) • Altura máxima permitida: 15 metros o 5 niveles → Viabiliza edificaciones de mediana altura, compatibles con programas residenciales multifamiliares, desarrollos híbridos (residencial + institucionalcomercial), consultorios, centros de salud, coworking y más. ________________________________________ Ideal para: • Dúplex o viviendas pareadas, con accesos individuales y patios independientes. • Propiedad horizontal (PH) en bloque compacto o escalonado, ideal para 4 a 8 unidades. • Proyecto institucional o mixto, como centro médico de barrio, clínica, coworking o estudio profesional. • Propuesta híbrida residencial–comercial, con servicios profesionales en planta baja y unidades habitacionales en niveles superiores.