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US$. 360.000,00

Ciudad:

Asunción

Nro. de Anuncio:

2813664

Zona

COMPLEJO SARAVI, COLEGIO CAMPOALTO, LAS ALMENAS

Nro. de Visitas:

5

Publicado el:

17/09/2025

Superficie de terreno m2: 536

Detalle de: El mejor clasificado de Paraguay. Ingresa a Clasipar! TERRENO EN Los mejores anuncios clasificados de Inmuebles los encontrás en Clasipar.com RECOLETA Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-en-recoleta-2813664

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El terreno se encuentra sobre la calle Saraví casi Las Perlas, a tan solo:
• 100 metros del Colegio Campo Alto, referente educativo de la zona.
• 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, corredor metropolitano clave con alto flujo vehicular y acceso inmediato a transporte público.
• El terreno posee 536 m² de superficie regular, con frente amplio y proporciones que permiten múltiples estrategias de implantación: lineal, en L o en U, según la orientación, programa arquitectónico y Clasipar.com anuncios clasificados gratis volumetría proyectada.

Cuenta con una edificación residencial existente en condiciones habitables, de morfología tradicional, implantación centrada y estructura sólida, que puede ser:
• Refuncionalizada como vivienda auxiliar, estudio profesional, showroom u oficina de proyecto.
• Ampliada o integrada como base estructural dentro de un desarrollo progresivo o modular.
• Removida completamente, en caso de proyectarse una intervención integral con mayor aprovechamiento de suelo.

Indicadores Urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción)
• Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25
→ Superficie edificable máxima: 1.742 m² (536 m² x 3.25)
• Altura máxima permitida: 15 metros o 5 niveles
→ Viabiliza edificaciones de mediana altura, compatibles con programas residenciales multifamiliares, desarrollos híbridos (residencial + institucional/comercial), consultorios, centros de salud, coworking y más.
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Ideal para:
• Dúplex o viviendas pareadas, con accesos individuales y patios independientes.
• Propiedad horizontal (PH) en bloque compacto o escalonado, ideal para 4 a 8 unidades.
• Proyecto institucional o mixto, como centro médico de barrio, clínica, coworking o estudio profesional.
• Propuesta híbrida residencial–comercial, con servicios profesionales en planta baja y unidades habitacionales en niveles superiores. Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-en-recoleta-2813664