¡Oportunidad para desarrolladores o inversores! Se vende terreno en esquina sobre Avda. Silvio Pettirossi, en el microcentro de Asunción, una de las zonas con mayor movimiento comercial y excelente proyección inmobiliaria. 📐 Superficie total: 630 m² 📏 Frente: 12,90 m 🧱 Forma del terreno: En “L” 🏙️ Zona de Regulación: AT (Área de Transformación) 💸 Precio: USD 400.000 (USD 635m²) ✅ Ideal para: Estacionamiento comercial Desarrollo de edificio con locales + departamentos Comercio + vivienda multifamiliar Inversión a renta 📌 Actualmente cuenta con construcciones básicas: 2 salones comerciales con frente sobre Pettirossi 2 departamentos en planta baja 1 casa con 2 habitaciones 📊 Análisis Urbanístico – Según el Plan Regulador de Asunción Zona de Regulación: AT (Área de Transformación) Coeficiente de Edificabilidad (CE): 1,5 → Podés construir hasta 945 m² Altura permitida: Hasta 3 plantas (≈9 m) + 15 % de tolerancia Tasa de ocupación: Máx. 60 % (+5 % de tolerancia) Usos permitidos: Residencial, comercial, oficinas, instituciones educativas o de salud, estacionamientos, etc. 🧭 Entorno y cercanía: A metros del Hospital del Trauma Alta circulación vehicular y peatonal Cercano a colegios, paradas de bus, ferreterías, talleres Excelente visibilidad comercial 💡 Potencial de desarrollo: Edificio comercial con oficinas o departamentos Locales + estacionamiento Clínica, consultorios médicos o centro educativo Proyecto mixto para Airbnb o renta tradicional