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Clasificados de Autos en Clasipar.com Terreno en Venta sobre Avda. Silvio Pettirossi – Zona Ingresá a Clasipar! anuncios gratuitos Microcentro Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-en-venta-sobre-avda-silvio-pettirossi-zona-microcentro-2696571

Enrico Pusineri

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US$. 400.000,00

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Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Oportunidad para desarrolladores o inversores!

Se vende terreno en esquina sobre Avda. Silvio Pettirossi, en el microcentro de Asunción, una de las zonas con mayor movimiento comercial y excelente proyección inmobiliaria.

📐 Superficie total: 630 m²
📏 Frente: 12,90 m
🧱 Forma del terreno: En “L”
🏙️ Zona de Regulación: AT (Área de Transformación)
💸 Precio: USD 400.000 (USD 635/m²)

✅ Ideal para:
Estacionamiento comercial

Desarrollo de edificio con locales + departamentos

Comercio + vivienda multifamiliar

Inversión a renta

📌 Actualmente cuenta con construcciones básicas:

2 salones comerciales con Comprá y vendé autos, inmuebles y electrónica. frente sobre Pettirossi

2 departamentos en planta baja

1 casa con 2 habitaciones

📊 Análisis Urbanístico – Según el Plan Regulador de Asunción
Zona de Regulación: AT (Área de Transformación)

Coeficiente de Edificabilidad (CE): 1,5 → Podés construir hasta 945 m²

Altura permitida: Hasta 3 plantas (≈9 m) + 15 % de tolerancia

Tasa de ocupación: Máx. 60 % (+5 % de tolerancia)

Usos permitidos: Residencial, comercial, oficinas, instituciones educativas o de salud, estacionamientos, etc.

🧭 Entorno y cercanía:
A metros del Hospital del Trauma

Alta circulación vehicular y peatonal

Cercano a colegios, paradas de bus, ferreterías, talleres

Excelente visibilidad comercial

💡 Potencial de desarrollo:
Edificio comercial con oficinas o departamentos

Locales + estacionamiento

Clínica, consultorios médicos o centro educativo

Proyecto mixto para Airbnb o renta tradicional Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-en-venta-sobre-avda-silvio-pettirossi-zona-microcentro-2696571