ESTANCIA GANADERA Y AGROPECUARIA EN PARAGUARÍ INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE 🌱🐄 Si buscas una inversión con alta rentabilidad y sostenibilidad, esta propiedad en Paraguarí es tu oportunidad ideal. Con una ubicación estratégica, acceso excelente e infraestructura de primer nivel, es perfecta para ganadería, agricultura, ecoturismo y reforestación. ¡Todo en un entorno natural único! 🌍💚 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA ✅ Departamento de Paraguarí, ciudad de Bernardino Caballero. ✅ A solo 100 km de Asunción y 7 km de la ruta asfaltada Paraguarí - Villarrica. ✅ Acceso por camino enripiado en excelente estado. 🟢 SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN 🔹 Fracción Central: 516 hectáreas con infraestructura completa para producción ganadera y agrícola. 🌿 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y USO DEL SUELO 🔹 Superficie Total: 590 hectáreas. 🔹 Pastura artificial: 347 hectáreas de tierras productivas, ideales para el desarrollo ganadero intensivo. 🔹 Monte y Campo Natural: 243 hectáreas, perfectas para la conservación ambiental y la explotación forestal. 🔹 Topografía: Forma poligonal con elevaciones, serranías y afloramientos rocosos, lo que añade valor escénico y abre oportunidades para la explotación turística. 🏞 Tipos de Suelo y Usos Potenciales: ✅ Clase II (41,6%): Suelos altamente fértiles, ideales para cultivos intensivos y desarrollo agrícola. ✅ Clase III (6,0%): Terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado. ✅ Clase V (1,0%): Perfectos para uso pecuario y forestal. ✅ Clase VI (23,0%): Áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal. ✅ Clase VII (28,54%): Terrenos recomendados para la protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía. 🌿 DIVERSIFICACIÓN DE USO ✅ Ganadería: Diversos potreros con agua natural en todos ellos. ✅ Agricultura: Suelos fértiles aptos para cultivos intensivos. ✅ Ecoturismo y Conservación: 243 hectáreas de monte natural protegidas según la Ley Forestal 42273. ✅ Reforestación: Gran potencial para producción sostenible de maderas nobles. 🏡 INFRAESTRUCTURA RESIDENCIAL Y SOCIAL 🔹 Casa Patronal (2 plantas) 🏠 Planta alta: Terraza panorámica con vistas a las serranías. 🏠 Planta baja: Living, comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina equipada, aire acondicionado y chimenea. 🔹 Casa para Personal: 2 habitaciones, cocina, 2 baños y depósito de víveres. 🔹 Galpón Social: Ideal para reuniones y actividades. 🐄 INFRAESTRUCTURA GANADERA COMPLETA ✅ Corrales equipados con bretes, cepos, apartaderos y báscula. ✅ Embarcadero para manejo y transporte de ganado. ✅ Sala de laboratorio y depósito de medicamentos. ✅ Galpón de ovejas y caballos. ✅ Cercado perimetral y alambrado en todos los potreros con portones. 💧 SERVICIOS Y CONECTIVIDAD ✅ Agua: Pozo artesiano y arroyos cristalinos (Naranjay y Ceibo). ✅ Energía: Transformador propio para suministro estable. ✅ Conectividad: Señal de celular (Claro, Tigo) y Claro TV. 🌍 VALOR AÑADIDO PARA INVERSORES ✅ Cumple con la Ley Forestal 42273 (conservación del 25% del terreno). ✅ Permiso de SEAM al día. ✅ Títulos e impuestos al día. ✅ Ubicación estratégica con acceso a rutas principales. ✅ Entorno natural con vistas panorámicas impresionantes del Cerro Acahay, Carapeguá y Paraguarí. 💰 PRECIO Y CONTACTO 💲 Precio por hectárea: 35.000.000 Gs. aprox. 📍 Ubicación: https:maps.app.goo.glw3THWyHJfy92qy1y6 🚀 ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contáctanos hoy mismo y asegura tu inversión en un paraíso natural con infraestructura de primer nivel. 🌱✨ ID: 143104001-13