- 1.103 m² en Las Mercedes – Barrio icónico, bohemio-premium, con demanda corporativa creciente. - Doble frente: sobre Valois Rivarola + acceso por cul-de-sac Tte. Rómulo Ríos (cero tráfico, máxima privacidad). - Zonas de altura media-alta: ideal para oficinas boutique, housing vertical o head-quarter corporativo. - Ubicación A+, plusvalía histórica, baja vacancia - 497 US$m² promedio* | -Frente 11,3 m + contrafrente 16 m (figura trapezoidal alargada) - Solo 4 terrenos > 1.000 m² se ofertaron en Las Mercedes en los últimos 18 meses. Descripción de la Forma: Terreno irregular - Frente (Valois Rivarola):*11,30 m - Lados longitudinales convergen suavemente hacia el primer tercio y luego se abren, alcanzando 16 m en el contrafrente (cul-de-sac). - Profundidad promedio: ± 78 m. Resultado: superficie “en V invertida” perfecta para lobby + núcleo de circulación frontal y amplias plantas libres en sección posterior. Usd 450 x M2