1) DATOS GENERALES DE LA PROPIEDAD: Superficie total: 114 hectáreas de las cuales 100 hectáreas están mecanizadas. Departamento: Itapúa Ubicación exacta: Entre San Cosme y Coronel Bogado, entre dos ciudades Acceso: Camino vecinal de todo tiempo (transitable todo el año) Disponibilidad inmediata: Sí Estado legal: Propiedad 2) ENTORNO Y ACCESIBILIDAD: La propiedad se sitúa en una zona estratégica del departamento de Itapúa, con acceso directo a dos núcleos urbanos clave: San Cosme y Damián (7 km) Coronel Bogado (12 km) El acceso es posible todo el año mediante camino vecinal en buen estado. 3) CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: Topografía: Semi-ondulada Cobertura vegetal: Bosque en isletas Suelo: mixto Drenaje: muy buen drenaje Recursos hídricos: Está cerca del Río Paraná 4) USO ACTUAL Y POTENCIAL PRODUCTIVO: Uso actual: Agricultura (soja, maíz, trigo, etc.) Ganadería intensiva o mixta Forestación Turismo rural o eco-desarrollo - Parcelación inmobiliaria rural 5) INFRAESTRUCTURA EXISTENTE Y MEJORAS: Alambrado: En todo el campo Caminos internos: En buen estado Instalaciones: Casa patronal Electricidad: ANDE. A 1000 metros de la propiedad pasa el tendido trifásico Agua: Pozo Artesiano 6) PRECIO Y CONDICIONES DE VENTA: Precio por hectárea: USD 4.800 Valor total estimado: USD 547.200 Forma de pago: [a convenir] Documentación: Totalmente al día