¡Oportunidad única para inversionistas y productores agropecuarios! Este espectacular terreno de 114 hectáreas ofrece el equilibrio perfecto entre productividad, belleza natural y ubicación estratégica. 🌟 Características Principales 🌳 Extensión y biodiversidad: 114 hectáreas de terreno fértil, ideales para ganadería, agricultura y proyectos ecológicos. Dos pequeños montes que aportan sombra estratégica y biodiversidad al terreno. Una laguna natural que realza el paisaje y funciona como recurso hídrico adicional. 🚜 Productividad asegurada: Pastizales de alta calidad, perfectos para maximizar la actividad ganadera. Suelos aptos para cultivos como cítricos 🍊, mandioca, maíz 🌽, sorgo y leguminosas. Zona no inundable ni seca, ideal para actividades productivas todo el año. Ubicación Estratégica 🗺️ 📍 Situado en Guazú Cuá, una comunidad histórica fundada en 1775, este terreno cuenta con: Acceso directo a la Ruta IV, lo que facilita la logística y movilidad. Conexión con la calle vecinal 24 de Octubre, que une Tacuaras y Cruce Yaguarón. Proximidad a recursos naturales como lagunas, esteros y el arroyo Montuoso. Entorno Único 🌿 🏞️ Este terreno no solo es productivo, sino también un lugar cargado de historia y belleza: Rodeado de majestuosos paisajes naturales. Cercano a la emblemática Iglesia de la Inmaculada Concepción, una joya arquitectónica del siglo XIX. Clima fresco y húmedo, ideal para una diversidad de cultivos y actividades. Potencial y Usos 🌟 Este terreno es perfecto para: Ganadería y agricultura intensiva. Proyectos de turismo rural o agroturismo. Emprendimientos ecológicos con impacto sostenible. Desarrollo de una finca familiar o un refugio personal en la naturaleza. Valor y Condiciones de Venta 💰 💵 Precio total: 220.000 USD (1.929 USD por hectárea). 📝 Documentación en proceso de plano georeferencial. No apto para crédito bancario hasta obtener dicho documento. ¡Esta propiedad reúne lo mejor de la naturaleza y la productividad! Haz crecer tu inversión con este terreno único, que combina suelos fértiles, acceso estratégico y un entorno excepcional. 🌾✨ 📞 Contáctame para más información y agenda tu visita hoy mismo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! 🛤️