VENDO

Clasificados de Duplex en Clasipar.com. AMPLIO TERRENO EN VENTA EN Clasipar.com SAN CRISTOBAL Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/amplio-terreno-en-venta-en-san-cristobal-2943768

US$. 800.000,00

Ciudad:

Asunción

Nro. de Anuncio:

2943768

Zona

San cristobal

Nro. de Visitas:

18

Publicado el:

09/10/2026

Detalle de: Clasificados de Duplex en Clasipar.com. AMPLIO TERRENO EN VENTA EN Clasipar.com SAN CRISTOBAL Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/amplio-terreno-en-venta-en-san-cristobal-2943768

Buscas un auto nuevo? en Clasipar.com lo encontrarás! Atención desarrolladores e inversionistas del sector inmobiliario!

🌟 Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m² y, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad.

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO Encontrá todo lo que necesitas (ZONA AR2B)
AR2B (Área Residencial de Media Densidad B), la normativa vigente del Plan Regulador establece, en términos generales:
- Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25.
- Altura máxima básica: 15 metros (PB + 4 pisos = 5 niveles).
- Con aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza: puede llegar a PB + 7 pisos.
Escenario con incentivos aprobados por la Municipalidad:
- Planta Baja + 7 pisos
- Total: 8 niveles
- Dependiendo del proyecto y cumplimiento de estacionamientos, áreas comunes y otros requisitos.

📐 DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS DE LOS LOTES
La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas:
- 🏢 Inmueble 1: con 558 m²
- 🏢 Inmueble 2: con 558 m²
- 🏢 Inmueble 3: con 414 m²
-📊 Superficie Total de 1.536 m² listos para proyectar tu éxito, dando un total de frente sobre Moises Bertoni de 36m. Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/amplio-terreno-en-venta-en-san-cristobal-2943768