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Gs. 150.000.000

Departamento:

Central

Ciudad:

Itauguá

Nro. de Anuncio:

2813294

Zona

Guayaibity

Nro. de Visitas:

6

Publicado el:

16/09/2025

Superficie de terreno m2: 1120

Detalle de: Clasificados de Camiones en Clasipar.com Terreno en Ingresá a Clasipar! anuncios gratuitos Itaugua Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-en-itaugua-2813294

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Precio atractivo por m2, ideal para inversión.
En la zona de Guayaibity, Itauguá, se encuentra este terreno de 1.120 m² (20 Los mejores anuncios clasificados de Inmuebles los encontrás en Clasipar.com metros de frente por 56 metros de fondo), ideal para quienes buscan un espacio amplio con excelente proyección a futuro. Su topografía plana y regular lo convierte en una base versátil para distintos proyectos.

Ubicación: https://www.google.com/maps/dir//-25.3472778,-57.385/@-25.3459307,-57.3918982,3290m/data=!3m1!1e3!4m2!4m1!3e0!5m1!1e1?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDkwOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

El predio se sitúa a tan solo 800 metros del asfalto, con acceso por la calle 17 de septiembre que conecta directamente a la Ruta Areguá Capiatá, garantizando una comunicación rápida hacia el centro de Areguá (10 minutos) y otras ciudades cercanas.

Actualmente, la propiedad se destina al cultivo de mandioca, en un entorno donde también se desarrollan plantaciones de frutilla, lo que refuerza el potencial agrícola y productivo de la zona. Aunque alrededor existen quintas y viviendas, su ubicación y acceso lo hacen más atractivo para proyectos alternativos de inversión que para uso residencial inmediato.

Con servicios básicos disponibles y un precio competitivo por metro cuadrado, este terreno representa una oportunidad estratégica para quienes buscan inversión de mediano a largo plazo en un área en constante desarrollo.

Opciones de uso recomendadas
1. Agrícola Productivo:
o Continuar con cultivos de mandioca, frutilla u otros rubros rentables en la zona.
o Posibilidad de convertirlo en finca diversificada con hortalizas o frutales.

2. Proyecto Comercial Ligero / Logístico:
o Depósito o pequeña bodega para distribución agrícola o insumos.
o Espacio de almacenamiento con buena conectividad a la ruta.

3. Turismo Rural o Agroexperiencias:
o Parcelar una parte para actividades de turismo de campo, con huertas, producción local y experiencias de cultivo.

4. Inversión a Futuro (Loteo o Reventa):
o Comprar a precio competitivo, mantenerlo en producción y luego revenderlo a mejor valor, aprovechando el crecimiento de la zona.
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🌟 Fortalezas Clave
Dimensión amplia (1.120 m²) con frente ideal para proyectos escalables.
Topografía plana y regular, facilita cualquier tipo de construcción o cultivo.
Ubicación estratégica, a pocos minutos del centro de Areguá y de la ruta principal.
Zona en crecimiento con plusvalía asegurada.
Precio competitivo por m², atractivo para inversión.

Nota: Actualmente el terreno cuenta con plano actualizado, pendiente de registro georreferencial. Por esta razón, no aplica a créditos bancarios. Fuente del anuncio:https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/terrenos/terreno-en-itaugua-2813294